|
||||
随着部分刚性需求的逐步释放,本市二手房成交量在连续两个月出现大幅上涨之后,四月成交总量有所回落。据统计,2012年4月天津市二手私产住宅共成交4336套,环比下降13.9%,同比上涨3.7%;成交面积33.7万平方米,环比下降12.1%,同比上涨4.9%。
从全市四大区域来看,上月各区成交量普遍下滑,且降幅均在10%以上。其中,中心城区共成交1875套,环比下降10.9%,同比下降15.0%;环城四区成交751套,环比下降15.0%,同比上涨2.5%;滨海新区成交1020套,环比下降19.6%,同比上涨46.1%;郊县五区成交690套,环比下降11.7%,同比上涨27.3%。
我爱我家市场研究中心分析认为,春节后婚房、学区房等刚性需求已经集中释放,当前并无大量新增需求集中入市,因此导致市场活跃度有所走低。
此外,刚需入市的行情提升了二手房业主对价格的心理预期,议价空间随之缩小。然而,购房者对于房价下行的期待更加强烈,买卖双方的心理拉锯战仍在持续。