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开发商承认:没有预售证售房是事实
了解业主们反映的情况后,记者电话联系了该项目开发商“万宁中圣房地产开发有限公司”的有关负责人。该负责人表示,太阳河温泉花园是万宁市重点建设项目,其公司确实在09年底与太阳河温泉花园业主签订了认购书,收了的房款,但公司也早已向房管部门提交了预售证申请材料,而预售证迟迟下不来,是因为房管部门的内部原因造成了拖延。同时,这位负责人称:“房管局已经在批我们的预售证了,我们也准备通知销售部5月份便可签合同。”
有了这位负责人的坦诚证实,该楼盘在无预售许可的情况下私自售房无疑是事实。而且,违规售房2年后仍然没有取得房屋预售证。
根据《城市房地产开发经营管理条例》三十九条规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款百分之一以下的罚款。这意味着,如果万宁市房管部门如果严格执法并及时查处的话,可以没收开发商当时违规售房的全部所得,并处以百分之一以下的罚款。
万宁房管部门:项目没申请过预售许可证
一听记者询问太阳河温泉花园的预售许可证,万宁市房管局副局长李健立即肯定的对记者说:“该项目并没有提交过办理预售许可证的申请”。
这个答案与开发商的说法可谓是大相径庭!
太阳河温泉花园项目实际上连预售申请都未曾提交,那么,是否就能够认定该项目属于违规售房并采取处罚呢?对此,李健副局长回应:“业主们可以先把与开发商签订的认购书等材料收集,并提交给房管部门进行调查,没有调查核实便不能认定其违规”。而被认定确属违规售房的开发商,李健副局长也表示,房管部门将没收其非法所得,并处以罚款。
南海网-地产海南点评:
遏制违规预售监管须严配套措施须得力
无证预售,似乎已经成为海南当前房地产交易市场的一个顽症现象。南海网-地产海南披露的万宁太阳河温泉花园的案例并不是个案,不少房地产企业为了解决资金短缺的困局,不惜违规售房。
这样的房源多数价格比市场同期要低,但这些低价且手续不全的楼盘,很有可能出现中途停工、楼盘烂尾、超规划建筑、无力或拒不退还全额订金或房款的情况,最终使楼盘面临不能交付使用,或购房者入住后拿不到产权的困境。但即便是这样,依然有不少购房者选择购买此类证件不全的违售楼盘。
许多消费者也模模糊糊知道一些可能出现的不良后果,但因为价格略低的价差的诱惑,加上违规销售的开发商往往会采用一些心理战术诱导购房者,并夸大项目规划、用假承诺博取购房者信任,让购房者“心甘情愿”购买这些证件不齐的项目。
据相关数据统计,在建设部、国家发改委和工商总局重点查处的六大类22种群众反映强烈的房产交易违规行为里,排在第一位的便是“商品房违规预售”。人们不禁要问:开发商何以如此胆大妄为,肆意进行违规预售?
究其根源,开发商的诚信缺失与相关部门的监管不力方为主因。
从太阳河温泉花园的案例来看,开发商以次年可交房为承诺,并用“当地重点项目”这样的名头骗取购房者信任,让购房者与之签订利益并不平等的认购书之后,再屡次修改交房时间,直至被南海网-地产海南记者揭穿连预售证申请都未办。
两年多来,购房者都被蒙骗在开发商的假承诺中,至今未能合法签订购房合同。倘若开发商尚有一丝诚信,就不会违规售房并给购房许下交房“承诺”;倘若开发商尚有一丝诚信,就不会屡改交房日期却连预售许可证都未曾申请;倘若开发商尚有一丝诚信,就不会忽悠记者,隐瞒未申请预售证实情。
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