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仲量联行一季度商业市场报告显示,国外零售商在我市新项目中积极扩张,活跃的租赁需求使商铺市场整体空置率进一步下降到最低值。一季度商铺市场的租赁需求主要集中在去年四季度入市的新项目——大悦城。作为最早入驻天津的快速时尚品牌Zara正在积极扩张,其在天津的第三家专业店——Zara大悦城店于一季度开业,店铺面积约2000平方米。与此同时,现有的一些中高端商场也积极调整品牌战略,以适应市场需求。如在其二、三楼聚集了众多独有日韩时尚女装品牌的伊势丹,一季度继续为消费者带来多个新的时尚品牌,包括Snidel、Gelato Pique等,受到年轻女性的青睐。天津目前仅有的两个高端零售物业——海信广场及友谊商厦开始调整租户以丰富其奢侈品品牌种类,巩固其在天津零售市场的高端定位,以与即将于2012年第三季度入市的同样定位高端的银河国际购物中心竞争。
2012年一季度没有新项目入市。活跃的租赁需求推动市场整体空置率继续下降,从上季度的4.3%下降到本季度的3.1%,达近几年来的最低值。2012年全年,天津预计将有四个位居不同商圈的优质物业项目入市,新增供应体量将达到40万平方米,包括银河国际购物中心、和记黄埔在天津打造的第一个购物中心——世纪都会以及百盛百货天津2店等。根据新增供应的位置、品质以及目前的招租状况,新项目开业时预计将享有较高的入驻率,市场整体空置不会出现大幅波动。虽然2012年将有大体量新增供应入市,但得益于持续强劲的零售额,预计市场平均租金水平不会出现下降的趋势。