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随着天津城市中心的不断外扩,城市外围区域出现越来越多的大型高档居住区,有居住就会有商业消费,这一点对于新兴居住区而言更为重要。于是越来越多的商业项目逐渐向城市外围发展,特别是社区商铺,自身拥有各种优势,小户型、低门槛,并且可以完全占领市场,不受其他业态竞争干扰。
对于投资者而言,城市外围的社区商业较市中心来说,价格优势明显,成长空间很充裕,因而投资的风险较低,且为长期稳定经营提供稳健保障。目前天津已有大量的社区商业,津南新城、大地12城等,几乎每一个大型住宅项目都会有面积较大的商业配套,都可以形成一个小型商圈。
天津中原商业地产研究中心表示,天津外围区域社区商业正处于初级阶段,城市的发展将带动外切区域社区商业不断升温。受到“一铺养三代”观念的影响,很多投资者都将客群稳定、租金回报较高的社区商业作为投资重点。因此,对于外围区域的社区商业项目,应通过价格优势和优秀的产品设计来吸引投资者和经营者。建议投资者准备投资前,需对这些商圈的人流量、业态组成、消费能力等方面有一定了解。建议投资者关注区域的规模和覆盖的商圈范围,社区人口数量、达到多少商圈覆盖范围,决定了商圈的吸引力。人口越多、商圈覆盖面越广吸引力就越大,商铺后期的租金和转售概率也越高。