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5月7日,仲量联行公布了广州近年来最大金额的零售业交易,交易的双方则是知名房企中海及来自美国的投资基金保德信房地产基金。
据仲量联行公布,经过逾一年的谈判,仲量联行协助保德信房地产基金成功收购位于广州海珠区的中海光大购物中心项目,交易总额20亿。
外资基金入粤
仲量联行的资料显示,光大购物中心项目位于广州海珠区,占地10万平方米,项目毗邻多个成熟住宅小区,周边逾30万居民,人流密集。项目共五层的商场,设计分别连通住宅楼层、地铁八号线及广佛线和工业大道;其业态包括超级市场、影城、餐厅及众多零售消费品牌,目前已与多家国内外知名租户签订租赁意向,仲量联行将担任该项目的独家招商代理和商场资产管理工作。
仲量联行广州投资部负责人刘裕通表示,项目刚交楼不久,才启动的招商情况非常好,有部分商家已签约,大部分商家有意向进驻,计划在今年年底开业。
收购方保德信房地产基金是美国最大金融机构之一“保德信金融集团”下属公司,仲量联行广州及深圳董事总经理吴仲豪表示,本次交易既是广州市场迄今为止最大宗零售物业交易之一,也是本地首宗外资机构性投资者整体收购的商业物业买卖。
据刘裕通介绍,此前保德信在国内还持有其他项目,不过进入广州尚属首次。
自2011年第四季度以来,广州频现大宗零售物业交易。去年10月初,信盈集团控股的深圳信盈置业成功收购广州市盛塘置业有限公司,由此取得该公司旗下的“盛唐·世纪广场”,并更名为“信盈城”。
2011年11月底,天河城发展商粤海控股收购广东置地旗下动漫星城等三个优质商业项目,三个项目中,动漫星城估值15.21亿元,广州名城商业广场估值27.09亿元,珠江新城商业地块估值35.9亿元。
12月初,越秀地产将其旗下东方宝泰购物广场出售给香港汇港发展集团,交易额达9.84亿元。
刘裕通称,不排除今年年内广州还会出现大宗零售业交易,目前还有多个投资者在寻找合适的机会。
曲折交易背后
中海光大购物中心此项交易之前并不是无人知晓,只不过交易项目名称和收购方完全不同。
4月11日晚间,中海控股的中海宏洋宣布,其于2012年4月6日至2012年4月9日期间,与“广州星锆置业有限公司”签订协议,以总代价人民币1,826,000,000元出售广州海珠区“中海橡园国际”内的商业部分。
公告显示,售出的商业物业暂测建筑面积为76021平方米的246套单元,以售出价计算,单价超过24000元每平方米。
更早之前,广州海珠区政府于今年2月在香港举行“2012年新春恳谈会暨招商项目签约仪式”时透露,广州星锆置业有限公司预计投资11.978亿打造“中海环宇城”。