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昨日,新浪网公布了今年以来南京楼市回温情况,共有18家楼盘被列入涨幅榜,其中万科、仁恒、保利、朗诗等多家大牌房企的身影出现在涨价榜前十名中。
万科金色领域提价11.11%
新浪网称,一部分开发商悄悄开始提价,对南京在售楼盘进行摸底显示,今年以来共有18家楼盘出现有不同程度的涨价现象,其中涨幅最高接近两成。
涨得最多的楼盘是江宁楼盘东郊小镇。5月5日,该楼盘加推3、4号楼多层房源,折后均价7500元/平米,比上一批均价6300元/平米的售价,上调了1200元/平米,涨幅高达19.04%。
但东郊小镇销售负责人却大呼“冤枉”,称被用来比较的去年房价6300元/平米,并非整体均价,“当时推出特价的,只有最靠近高铁的1号楼,共48套房源,均价6500元/平米,其中有几套位置较差的价格约在6100至6300元/平米,但这一栋的价格并没有代表性,当时其他几栋多层房源的实际均价是在7500元/平米左右。”据了解,其5月5日加推3、4号楼多层房源均价仍为7500元/平米,已经全部售光。
如果不算东郊小镇的话,名列涨幅榜首位的,就是仙林楼盘万科金色领域。去年该楼盘开售以精装房9900元每平米的价格震撼开售,但是到了今年3月份,万科金色领域推出7、9号楼房源,折后均价11000元/平米,涨幅达到11.11%。
记者发现,入榜的大都为刚需盘,也有少量改善型楼盘,其中不乏涨后依然热销者。
专家称以价换量仍是主基调
大部分开发商对于涨价一事,均表现得非常低调。大部分开发商都为涨价找了理由,有的表示是因为推了更优质的房源。如绿地、银城销售人员均称,涨价是因为房子位置和户型更好,属于景观房。有一些如华菁水苑、天玺国际广场销售人员表示:之前曾推出特价活动,现在只不过是回调,“就算涨了,也没有达到降价前的预期价格。”
新浪引用世联地产华东区域首席市场分析师吴志辉分析认为表示,5、6月份的房地产市场成交量将继续回升,一是楼盘上市量不断增加;二是5、6月份是开发商推盘高峰期,同时也是房地产销售的传统旺季,“以价换量”仍为二季度的主基调,未来2个月房地产销售仍将保持放量;三是流动性持续改善为房地产成交量提供基本面支撑。
尽管整体楼市出现回暖,一批楼盘开始悄然涨价,但仍然有一些价格虚高的楼盘在降价促销。
江宁的中冶天城,去年卖到1.1万元/平米的高价,而一路之隔的恒大绿洲精装修房也就卖9800元/平米,同在九龙湖的其他楼盘也比它有价格优势。这导致中冶天城陷入全面滞销的局面,不得不在近期降到1万元/平米左右。由于降得不彻底,中冶天城的房子仍然卖不动,业内专家预测,下一步中冶天城可能必须降到9000元/平米,才能带动销售。记者陆容容李子墨