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随着楼市的复苏,北京楼市在3月小阳春后持续回暖。尤其五一小长假期间市场回暖更为明显。假期期间看房客户与3、4月份相比有较大的增幅,其中以CDD创意港·嘉悦广场为首的新兴写字楼表现尤其抢眼,无疑成为了北京房地产市场中的主力军。
据了解,CDD创意港·嘉悦广场虽然尚未正式开盘,已有超过100家企业及众多个人投资者,表示出明确的认购意向,火爆程度,超乎想象,突破业内预期。
写字楼供应吃紧,空置率降至历史新低
日前有媒体报道,北京优质写字楼供应量,从2009年开始就逐渐下降,同时市场需求在中国经济持续平稳发展的带动下大幅增长,在二者的作用下,写字楼空置率在本季度已逼近历史同期最低水平。数据显示,一季度北京优质写字楼租金报价为每月每平米387元,较上季度升幅达10.6%,而本季度写字楼平均空置率仅为5%,较上季度回落1.3个百分点,为1995年来最低水平。
业内人士预计, 2012年北京仅有26.6万平方米写字楼供应,新增量明显不足,供应吃紧的压力将依然持续,尤其是以CDD创意港·嘉悦广场为代表的,优质小户型独立产权写字楼,更是凤毛麟角。
需求总量将在高位运行的趋势表现明显,市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低,这也预示着北京写字楼租金今年年内仍将呈上升的趋势。
CDD创意港·嘉悦广场首推南城唯一小户型独立产权写字楼,稀缺资源于此独享;50平米为基本单元,4.2米层高,支持横向拼接,纵向空间利用,拥有丰富的空间可能性;此外,特享每户独立产权的特点,可令投资者随时变现,畅享投资自由,降投资风险至最低,再无传统写字楼投资运作周期长等后顾之忧。
另方面,由于供需关系日益紧张,租金不断上涨,以及CBD等传统核心区域空置写字楼物业的不断减少,将致使部分企业的写字楼租赁需求向CDD等新兴产业区域延伸,预计未来将有很大需求转向,以CDD创意港·嘉悦广场为代表的新兴高端写字楼,令区域价值体现得更加淋漓尽致。
CDD创意港·嘉悦广场热销京城,引领京城写字楼市场
近日,记者据悉,西红门地铁站上宜家商圈内的CDD创意港·嘉悦广场,于2012年中旬,推出的两栋地标性企业级5A地标写字楼,6栋创意创业家基地写字楼,受到了市场的大力追捧,至今累计已超过100家意向企业客户等待进驻。
除此之外,未来宜家4600家供应商企业、热爱宜家作品的新锐设计师工作室,以及大兴新媒体产业园、创意产业等产业链企业等都将落户于此,使得CDD创意港·嘉悦广场还未放售,便已被“瓜分一空”,“开盘”一词俨然成为了一道“假命题”。如此成绩,在如今北京的房地产市场可谓是独树一帜。
据了解,北京CDD创意港·嘉悦广场是北京南城计划战略的领航之作,五环在侧、与地铁4号线西红门站0距离对接,总投资26亿元。业态汇聚全新宜家亚洲旗舰店,国际知名五星级酒店等,而CDD创意港·嘉悦广场,是大宜家商圈唯一可以出售的物业,是唯一分享宜家千亿商业价值的平台。
无数地产投资的经典案例都证明了,凡是在大型不动产公建旁边的散售项目,都具有绝佳的运营能力和升值潜力,潘石屹的SOHO系列项目一直都是这一理论的绝佳诠释者。
CDD创意港·嘉悦广场,位于大宜家商圈的黄金地段,有世界顶级品牌不动产在侧,加之国际知名五星级酒店保驾护航,将是大宜家商圈最直接的受益者,特别是在2011年,整个北京写字楼租金上涨超过5成,更强化了投资者对此类产品的投资信心。
不仅如此,该项目还享有政府提出的多项创业扶植政策,包括税收减免以及专向启动基金支持等政策便利。据了解,为配合CDD创意产业中小企业总部基地的商务主题,CDD创意港·嘉悦广场将斥资5千万,组建一个专业的商业运营服务团队,为所有创业中的创新型企业,提供政府一站式办公,工商注册一条龙服务。
五星级商务运营扩展服务,以及创投金融服务等众多市场上的创新举措,为各种创意设计团队的创业之路上,提供了有力保证,和夯实基础。
诸多利好集于一身,CDD创意港·嘉悦广场的开盘火爆放售,已成定局!