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一股源自香港的mini豪宅风开始在成都蔓延。
高端小户型的设计十分考究,好比在巴掌上画清明上河图。
成都开发商将mini豪宅紧紧锁定刚需一族。
人们对于一辆minicooper超过一辆中巴车的价格习以为常。但在楼市,谁要说一套高端小户型的价值足以媲美顶级独栋,一定会被嘲笑没有常识。但这却是不争的事实。日前,一股源自香港的mini豪宅风开始在成都蔓延,随着阳光100米娅中心、万科金润华府、花样年香年广场、花样年美年广场等高端小户型项目的热销,这股旋风已成燎原之势。
●一个现象
颠覆传统香港豪宅也迷你
说起豪宅,人们会习惯性地联想到大尺度、大空间,但是,由新鸿基地产开发,坐落于香港沙田铜锣湾山的沙田壹号云顶二期云顶峰项目以开放式、一房户型为主,单位面积约35.30—75.25㎡,其中面积约为49.8㎡的小户型起价竟高达400万港元起,折合人民币大概352.32万元,单价达7.07万元/㎡。无独有偶,新鸿基地产旗下的九龙站凯旋门,当前一房户型的二手价接近700万元,而且有价有市。
●一点思考
迷你空间设计如巴掌上画清明上河图
高端小户型产品有着严格的判断尺码,尽管目前并没有一个官方的统一标准。“高端小户型的设计十分考究,这就好比让你在巴掌上画清明上河图。可以说,这是一种精雕细刻的房地产微雕艺术。就我们的产品而言,均秉承了‘简约不简单’、‘意料之外,却又在情理之中’的整体设计理念,将‘空间感’作为项目精装设计核心价值,深入理解室内色彩对视觉环境的影响,通过色彩心理学的空间色彩处理,让空间更具个性化特色。通过差异化的精装风格设计,与先锋潮流完美融合,以国际流行的居家品味,将空间与先锋潮流完美融合,满足不同生活需求,以此创造更具个性与时尚的国际生活方式。”阳光100(成都)总经理助理李则林说。
●一种潮流
成都楼市迷你豪宅紧盯刚需
对地产界来说,豪宅或占据城市中心稀缺资源、或营造阶层氛围、或拥有顶级配套、或倡导极致生活享受,各自的优势和诉求不一而同,但作为城市居住的顶尖形态,这类豪宅产品往往面积居大,动辄成百上千平米,其目标客群也通常指向极少数城市顶尖人群,让大多数刚需群体望而却步。
要想打破这一常规定势,改变高端豪宅的“大”一统格局,首先得从产品本身做出改变。事实上,伴随着城市中心土地资源的减少,居住空间成为城市中心稀缺资源,以及生活的便利性日益凸显,部分先知先觉的开发商已经开始在基于对市场仔细研判的背景下对产品进一步细分,将mini豪宅紧紧锁定刚需一族。
虽然在面积上无法与大户型的豪宅较劲,但在其他属性上却有过之而无不及。当然,之所以将这样的小户产品称为一种新的豪宅,它并非毫无来由。比如,中海部落阁的产品主要为35-65㎡的小户型精装公馆,产品面积虽小,却“五脏俱全”,客厅、卧室、厨房、阳台、洗手间等功能分区清晰,生活舒适度极高。定位为万科青年置业高端系的万科·金润华府同样以小户为主,而坐落于东2.5环的阳光100米娅中心,以七大国际奢装标准,全面超越中国精装度量衡。
华西都市报记者罗其