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打折、降价、止跌、微涨……近一段时间,在北京住宅成交量逐步回升并稳定在一定水平后,开发商在定价上又出现了“复杂”的局面。
记者了解到,有的项目运用各种营销手段,继续实行打折降价促销策略;有的项目在前一段时间的价格大跳水后,以价换量效果显现,价格也维持在相对稳定的水平;此外,也有“降价后又涨价”的项目开始浮出水面。
一、二手房价格均止跌
在北京住宅成交量有所回升的情况下,楼市成交均价也开始复苏。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,4月,北京纯商品住宅成交均价为20022元/平方米,环比3月上涨2.1%。这是自今年1月份以来,北京住宅成交价格的首次环比上涨。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,高端项目热销成为价格结构性上涨的根本原因,一方面,按照项目统计来看,4月北京成交额排名靠前的保利中央公园、招商嘉铭·珑原、中海尚湖世家、金茂府、西山壹号院等六个项目中,除了昌平区的中海尚湖世家之外,其余五个项目成交均价都在3万元以上;另一方面,按照各环线价格来看,4月份,四、五环之间的项目成交均价为29930元/平方米,环比上月上涨17.2%,是北京为数不多上涨的区域。
其中,二手房方面,4月北京二手商品房成交均价为22129元/平方米,环比上涨1.5%,同比下降8.59%。这是北京二手商品房成交价继2011年4月以来,二手房成交均价连续12个月环比下降后首次反弹,同比下降幅度也有收窄趋势。
通州多盘价格微涨
在通州区运河两岸,聚集着多家项目楼盘,如月亮河城堡公寓、京贸国际城、K2百合湾、新华联运河湾等。
近日,记者来到新华联运河湾售楼处。销售人员告诉记者,5月份项目新推出了3号楼,为项目的观河楼王,均价在20000元/平方米左右。此外,前期剩余房源也有在售,均价为18000元/平方米,起价16500元/平方米。
销售人员向记者解释:“观河楼王是整个楼盘中位置最好的一栋楼,紧挨着运河,视野最好。所以卖得比其它楼栋贵,在户型等其它方面和其它楼号房源并无差别。”
对于记者“涨价”的质疑,该销售人员说:“不同的楼号在小区所处位置不同,价格当然不一样,即使是一栋楼的房源,由于楼层、朝向不同,价格还不一样呢。”
“一期房源肯定是项目中最便宜的价格,等到购房者对项目有了认知度、项目也有了一定的知名度,开发商通常就会提高价格。不过,在当前楼市不景气的情况下,开发商对后期项目的提价也越来越谨慎,提价幅度不敢太大。”通州另外一楼盘的负责人说。
记者了解到,5月新推项目中,多半项目为老盘后期,位置和户型均比前一期产品优越。根据亚豪机构的统计,5月开盘的30个项目中,有21个是老项目后期,首次入市的纯新盘仅有9个。
“一般来说,越好的房源,开发商越会放在后期推出,这样才能卖上价格。因此,总体来看,在售价格就会出现上涨。”业内人士说道。
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