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近年来,北美的一些中国人热点移民城市如加拿大温哥华、多伦多等,因为移民的进入刺激房地产市场有一定的发展。但一些移民的回流也从负面影响市场。据美国房产在线监测的数据显示,与中国相对热火朝天的房地产市场相比,加拿大房地产市场总体呈现不温不火或者小幅增长态势,房屋价格难以持续走高,依靠置业对资产保值增值的期望不能太高,事实上自有物业每年的维护保养费用和地税也不少。有专家提示,在加拿大购买房屋,以用投资目的是较为困难的,作为日常居住和避税目的则相对合理。
小贴士
华人如何
在加拿大置业?
1.选择一个有经验有耐心熟悉当地市场情况的正派房产经纪人。可请朋友和行业协会推荐几个经纪候选人,跟他/她们面谈后决定聘用其中优秀者。加拿大人购房通常会通过地产代理公司,其收费由卖方支付,所以地产代理公司代表卖方利益而非买方利益。
2.不要急于做出决定,一定要花时间了解市场和考察各种物业。有可能经纪人会带着看十几个甚至几十个地方,也只有多看经纪人才能了解你的审美情趣和口味,推荐的房屋更有针对性。
3.找到合适房子后,雇佣一个好的房屋调查员,考察房屋内所有结构和设备使用情况,并记录成册,这对旧房子更有必要,不要轻易相信卖方的检房报告。
4.在签名前应请律师审查,以确保自己的法律权力受到保障。在建议书上签字后,地产代理把它交给卖方。当卖方同意并签署后,建议书便成为合法而有约束力的合约。
5.买卖双方都可互相讨价还价和提出反建议,直至达成协议为止,建议书有改动,最好仍请律师审阅过才签名。在同一时间内只可签一份还价建议书,如果多签须依法完成签过的买卖,卖方签名后无法取消卖房承诺。
6.一般首期款是物业成交价的25%,不够执行该比例时需要支付很高的按揭利率,另外支付给政府机构Canada Mortgage and Housing Corporation(CMHC)或Mortgage Insurance Company of Canada(MICC)担保的保险费(以及申请费、法律费)。对初次置业者首期款可低至5%,准备迁入新居的工作,包括一笔相当于贷款额3%-6%的过户费。买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的7%,对总值不超过45万的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。
在加拿大买房要注意两个小细节
1.出租限制。无论你买公寓是为了自住还是出租,看房时一定要多问一句:这房有没有出租限制?
加拿大的公寓为什么叫“共管公寓”呢?就是因为这房子是由所有的房主共同管理的。有一些公寓的业主不喜欢楼里有太多的租户,可能就会制定规则限制出租,比如将楼内公寓单位的出租数量限制在一定比例内。
2.阳台。在国内卖楼,阳台面积的一半是计入建筑面积的。加拿大不是,他们卖房只算室内面积,如果房子有阳台,那就算是额外“送”给买家的“红包”了。(赵亚洲)