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据伟业我爱我家市场研究院统计,上海市在售的单套价格在三千万以上的豪宅项目约为30个(如下表所示)。其中公寓类项目10个,除了中建大公馆之外,其余9楼盘均位于内环以内,主要分布在陆家嘴、浦西滨江等板块;另外20个项目均为别墅项目,除维诗凯亚[最新消息价格户型点评]、汤臣湖庭[最新消息价格户型点评]花园[最新消息价格户型点评]、宝莲府邸别墅三个项目有部分联排产品之外,所有项目都以独栋产品为主,外环的佘山板块、中环附近的张江板块都是别墅的集中区域。
目前由于限购、限贷政策的影响,投资类、改善类需求受到严重制约,这给顶级豪宅对应的客户影响很大,尤其是三千万级别以上的项目成交量明显下降,2012年1-4月,仅凯旋滨江园项目成交19套,其他三千万级别墅成交量几乎为零。
伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,即使近期部分楼盘开始下调价格,但是也很难换回成交量的回涨。对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,首先,该类高端客户大多为全国乃至全球的商界精英或者政府要员,他们的投资、保值意识较强,市场形势不明朗之时,多数置业者选择观望;其次,目前项目降价大多为噱头,只是拿出极少数特价房,实质性降价还未出现,很难吸引此类社会精英的关注。
关于未来市场走势,胡景晖认为,上海豪宅资源日渐稀少,加上多数开发商会担心老业主的心态,短时间内不会降价促销,尤其是三千万以上项目的开发商选择"端着卖"的可能性比较大,所以,未来顶级豪宅市场很难继续降价,成交量还将维持现有低迷格局。
表:上海市三千万级豪宅项目列表(含近期成交情况)
上海市三千万级豪宅项目列表