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中新社 北京5月21日电(记者于立霄)从3月初至今,北京无新增住宅类地块上市,而商业金融多功能用地也已经有两个多月没有新增供应。这意味着自3月12日至今的两个多月里,北京经营性用地、住宅地块一直处于“零新增”状态,房企拿地的积极性降至历史最低。
截止5月20日,正式在北京土地整理储备中心公布出让公告的9宗土地,除了刚刚挂出的6月初才开始竞价出让的三宗经营性用地外,其余6宗土地都是去年年底挂出,但是出让公告挂出近半年的时间里,一直无人问津,至今零报价。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,虽然从目前正在挂牌出让的地块来看,地价已有所回落,但是受楼市持续调控的影响,购房需求明显萎缩,库存量一直处于高位,楼市的走向依然充满诸多不确定性,开发商拿地积极性降至谷底。
胡景晖表示,目前真正能刺激开发商出手的优质地块非常稀缺,即使是核心区的香河园这样的优质地块,由于价格依然偏高,当时参加竞争的万科、首开、首创等知名房企也是“想拿地,但不敢高价拿地”。
最新数字显示,今年前4个月,包括万科、华润在内的国内十大标杆房企购地金额仅占销售金额的12%,创历史新低。
对于未来北京的土地市场情况,胡景晖预计,由于4月份,部分房企销售业绩环比出现下降,开发商未来的拿地情况还要依据销售回款而定,如果未来市场依然像目前这样胶着,销售回款进程缓慢导致开发商业绩持续低迷,那么未来开发商的拿地热情仍将非常低落。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为,目前,土地市场依然冷清,预计今年土地市场交易很难达到900亿元的规模,溢价率、开发商拿地的积极性都将降到近年最低。完