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受到近来商业贷款体系整体放松的影响,北京购房贷款中商贷的比例有所提高。来自链家地产市场研究部的数据显示,今年4月,北京购房贷款中,商贷占比已达23%,比今年1月上涨了8个百分点。但公积金贷款比例高达35%,仍是购房者的首选贷款方式。
不过随着5月18日下调存款准备金率0.5%利好的实施,将持续释放4211.5亿元资金,业内人士预计,未来,北京购房商业贷款有望进一步放松。
商贷占比提高
此前,有消息称,工行将取消8.5折首套房贷利率优惠,市场再次释放出信贷紧缩的信号。
对此,链家地产市场研究部陈雪表示,事实上,工行8.5折利率优惠只执行了几天,其一直以来执行的都是基准利率,所以取消优惠一说并不属实。目前,北京市场上执行8.5折利率优惠的个别银行并未进行政策调整,执行9折或者9.5折利率的银行也没有政策变化。因此,单就北京市场而言,房屋信贷政策基本上是稳定的。
“由于当前整体宏观信贷环境相对宽松,加之保护‘刚需’的首次置业需求正成为当前政策微调的主要方向,因此信贷政策回调的发生概率较小。”陈雪说。
据链家地产市场研究部统计,受2012年整体信贷政策松动、首套房贷利率优惠重现的影响,北京楼市中购房者选择商业贷款的比例正在增加。4月份,北京房贷的商贷比例比1月份上涨了8%,回升至23%。
对此,陈雪分析,随着5月18日下调存款准备金率0.5%利好的实施,房贷市场有望进一步放松,预计未来北京购房商贷占比将可能继续小幅回升。
公积金仍为首选
值得注意的是,尽管目前北京购房商贷比例较今年年初有所提高,但公积金贷款仍是购房者的首选。4月份,北京公积金购房贷款占比大约为35%,比商贷高出逾10个百分点。而从去年下半年开始,公积金就开始逐渐超过商贷,两者之间的差距基本维持在10%~15%。这也恰好符合如今楼市“刚需”放量入市的特性。
陈雪认为,公积金贷款当前更受消费者的青睐。首先,公积金贷款成本较低,目前同样贷款100万元,按照20年还款时间,公积金贷款比商贷少支付大约30万元(均按照基准利率计算),可有效缓解消费者的还款压力。其次,“刚需”购房者倾向于选择低总价房屋,即便公积金额度有限,消费者也可采用组合贷款,降低总体贷款成本。
不过,公积金贷款额度的矛盾正在显现。
按照北京的公积金政策,公积金可根据客户不同资质,给予不同额度的贷款。A类客户的贷款上限为80万元;2A客户上调15%,额度为92万元;3A客户上调30%,额度为104万元。
但这仍不能满足大部分购房人群需求,市场上关于上调公积金贷款额度的呼声也日益强烈。
根据伟嘉安捷的市场调查,目前,北京地区70%的民众期望北京公积金贷款额度进一步上调。徐妍