分析称房地产市场有触底反弹势头，地产股下行空间不大

　　长达两年的调控政策之下，房地产企业的境况到底如何？上市公司的财报对此给予了明确的解答。

　　根据Wind资讯统计，截至目前，有27家房地产公司预告了2012年上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66%。除了利润下滑之外，房地产上市公司的负债率、库存都居高不下。上述数据表明，受房地产调控政策压制，房地产业依然处于寒冬之中。在调控政策不放松的大环境下，房地产市场要转暖，绝非短期之功。

　　不过，由于房地产板块估值已经处于历史底部，近期以来地产板块整体抗跌性明显强于其他板块，多家券商发布分析报告指出，随着国家加大基建投资力度，以及流动性的改善，房地产市场有触底反弹的势头，房地产板块的下行空间已经不大。

　　数据

　　房地产成业绩下滑重灾区

　　年报行情早已结束，市场进入中报行情阶段。但今年的中报，很可能给市场带来较大的压力。

　　截至5月23日，沪深两市已有848家公司公布了2012年上半年业绩预告。其中，有349家业绩“报忧”，占比高达41.16%，其中首亏67家，续亏58家。

　　在已经公布上半年业绩预告的公司中，房地产板块的表现最为“抢眼”：27家房地产公司预告了上半年业绩，其中有18家预计将出现净利润下滑甚至亏损，占比高达66.67%。报忧比例远高于市场平均水平。

　　在报忧的房地产上市公司中，嘉凯城(000918)的成绩单最差。4月20日，嘉凯城发布一季度业绩预告表示，1~3月，公司净利润为-1.9亿元，基本每股收益-0.105元。嘉凯城在一季报中表示，亏损的主要原因，是一季度房地产行业的整体环境对公司的项目销售和结算价格产生了一定的影响。同时，嘉凯城还公布了上半年业绩预告，预计1~6月将亏损3.5亿元，同比下滑4901%。这也是目前上市公司半年报预告中的最差成绩单。

　　另一家房地产上市公司*ST国兴(000838)的成绩单也很糟糕。*ST国兴2010年和2011年连续亏损，在一季报中又预告上半年亏损1540万元，同比下降186%。如果*ST国兴今年还不能扭亏，按照正在征求意见的退市制度，*ST国兴明年很有可能进入退市黑名单之列。