分析

　　地产上市公司闹“钱荒”

　　除了业绩下滑之外，更让业界担忧的是，房地产上市公司的资金链处于紧绷状态，且库存一直居高不下，如何解决“钱荒”问题，解决库存问题，已经成为房地产上市公司的当务之急。

　　Wind统计数据显示，今年一季度，146家上市房企共计实现营收713.37亿元，同比增长了5.6%；实现净利润94.42亿元，同比下降了2.54%。在146家房企中，有76家出现了净利润下滑的情况。

　　现金流关乎公司的生存，被视为企业的生命线。今年一季度，146家房企的现金流量净额为-171.99亿元，这一数据相比2011年同期的-444.91亿元，虽然有了较大幅度的改善，但在国家调控政策不放松的政策背景下，现金流问题依然是压在房企头上的一座大山。

　　比现金流情况更严峻的，是房企上市公司的庞大债务。截至今年一季度末，146家房企总负债高达1.49万亿元，其中，“万保金招”四大龙头企业的资产负债率依然维持在高位，分别为77.73%、78.92%、71.94%和70.32%。房地产板块平均净负债率高达73%，创2008年以来的新高。

　　此外，房地产上市公司的库存也在高位运行，从存货指标来看，146家房企的存货总量为1.34万亿元，同比上升了32.7%。

　　对策

　　房企加快

　　海外融资

　　由于国务院三令五申，一再表态称坚持房地产调控政策不动摇，即将在6月份上市的中小企业私募债也将房地产企业关在门外，因此，如何找到更多资金，就成为房地产上市公司的头等大事。

　　国内融资渠道蔽塞，房企上市公司将融资目光瞄准了海外。

　　今年以来，上市公司取道海外融资的情况并不少见。仅4月份，中海、华润两家房企就分别获得62亿元和8亿元的海外银团贷款。据统计，今年前四月，这两家房企在海外市场上分别融资约127亿元和54亿元，主要采用银团贷款以及发行债券的形式。两家公司都表示，海外渠道募集的资金，对改善公司的现金流窘迫的局面，起到了很大作用。

　　万科、招商两大地产公司，也通过控股香港地产上市公司，积极搭建海外融资平台，从而拓宽融资渠道，以应对可能更为严峻的“钱荒”局面。

　　国家统计局近日公布2012年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新建商品住宅价格指数显示，一线城市北京、上海、广州、深圳新房价格同比、环比均小幅下跌。东兴证券日前发布房地产行业研究报告称，70个城市的房屋价格仍在下降，预计短期价格拐点难现。

　　不过，东兴证券在报告中也指出，房地产市场销售已见底回升，企业业绩将得到较好地保障。开发投资和新开工面积的下降将引发领导层的重视，预计针对刚需市场的结构性政策放松步伐将加大。这将有利于房地产市场的逐步回暖。

　　中原地产研究总监张大伟表示，近期以来，一些符合购房资格的购房者入市，在一定程度上缓解了开发商的资金压力。

　　南方日报记者田志明