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合肥二手房历经“金三银四”的回暖之后,五月进入缓冲期,但挂牌均价依然稳步上涨,5月28日发布的数据显示,上周合肥二手房市场整体挂牌均价为6316.88元/平米;另一方面,租房高峰期即将来临,二手房租赁市场升温。
均价持续上扬逼近新房
数据显示,上周合肥二手房市场整体挂牌均价为6316.88元/平米,相比上上周的6302.02元/平米,环比涨幅为0.24%。二手房市场在售房屋挂牌量除高新区有小幅下跌外,其余区域全部上涨明显。其中,涨幅最大的是经开区,上涨了135套。而上周合肥新建商品住宅均价为6437.85元/㎡,分析数据发现,合肥二手房均价已逼近新房。
“此前一直有一种声音称,合肥二手房进入5月成交量明显下降,其实不然。主要是3、4两月刚需集中释放,5月步入缓冲期。但从市场反应看,成交量并未出现明显下跌,均价也保持小幅上扬。另一方面,从新房市场持续加热看,未来一段时间内二手房市场也会呈现平稳态势。”业内人士分析。三里街某二手房中介陈经理告诉记者,每年到6月初的时候二手房挂牌都会出现一段小高潮,特别是学区房卖得比较火,“现在手头空闲房源不多,我最近正在四处找学区房源呢”。
租赁开始进入“白热化”
相比于二手房售卖市场的稳中有升,二手房租赁市场那就是“火”了。毕业季到来,不少省内外高校毕业生涌入合肥,某二手房中介中午才推出的房源,下午就遭遇疯抢。
时间进入5月底,二手房市场迎来一年中最强高峰期,除了在肥高校大量毕业生毕业,大部分留在合肥工作,需要“一席之地”落脚外,大量省内外高校毕业生来合肥,工作的工作,驻扎省城参加各类招聘会的也有,二手房中介租赁业务员忙得不亦乐乎。“平时淡季一天都难得来一个顾客,就这个时节我最忙,昨天一天有十几个人来询问租房,签了五个单子。”蒙城路桥附近某二手房中介租赁业务员小胡称,有时候下午才推出的房源,傍晚就租出去了,还不断有人打电话来询问。
而租金也随之水涨船高。记者在火车站附近某房屋租赁中介看到,一套三居室的房子,一月租金是1800元,比去年高出三四百元,一套40平米的小公寓每月租金也要1100元。“没办法呀,现在房东给我们的报价都是这么高。这几年,租金每年都在上涨。”中介老板张先生称。业内人士分析,成熟片区的二手房是租赁市场的“抢手货”,今年仍然面临租金上涨的压力。(记者吕珂)