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这可能是深圳夜间最冷清的片区。记者多日采访调查发现,在一波火热的投资置业潮之后,大运新城片区楼市重回冷清局面,投资比例高企,入住率低下,整个片区的空置率高达八成,“空房”现象十分严重。
受政府1800亿元大运投资资金刺激,品牌企业聚焦龙岗大运新城,益田、绿景、天健、深业、振业、中海等开发商纷纷围城建宅,争相高调亮相,可谓是“你方唱罢我登场”,热闹非凡。绿景携大公馆出击龙岗大运新城,天健继“现代城”后再造“阳光·天健城”,深业坐拥中心城高地因地造墅,振业城加推“名门”豪宅,家和盛世、中海康城、塞纳时光等大盘都强势进驻,大量新楼在2009年到2011年开盘入伙。
据统计,大运新城片区目前主要有7个楼盘,总户数有数千套,目前普通住宅价格最低为每平方米1.2万元,最高为1.8万元,户型以中大面积为主。
但是,记者在多日踩盘中发现,在入伙一两年之后,大运城片区虽然初步形成了宜居的城市环境,各大小区楼盘空置率却居高不下,有的入住率甚至不到两成。
5月23日晚上20时30分左右,记者一行来到了大运体育中心附近的几个楼盘。绿景大公馆是去年4月入伙,小区保安向记者介绍,小区共有700多户,但是,目前仅有不到200多户搬入,入住率相当低。从小区外面看去,绿景大公馆临近大运中心的一面一般只有4、5家亮灯,有的单元甚至只有2、3家住户有灯,绝大多数房子一片漆黑。
保安对记者说,“这个小区投资比例高,很多业主并不急于搬进来住。”一位叶姓业主对记者说,住在这里生活并不方便,如果要买菜,得步行十几分钟到龙岗中心城夜市,一去一回半个多小时。
深圳中原住宅部执行董事谢建奎介绍,大公馆以前入住率更低。星河时代近期才入伙,入住率也很低。“大运新城片区楼盘的买家起初以投资为主,买了之后放在那里也不住。这里的业主一半都是投资客。”
与大公馆紧邻的阳光·天健城也是在去年2月份入伙,资料显示,其总户数为1576套。晚上21时,记者来到时,一位保安介绍,小区入住的只有300户左右,也就是说,刚刚两成左右。在地下车库入口处,记者看到电子显示牌上写着“车位剩余1541个”。
小区外美宜佳超市的一位营业员对记者说,“生意很不好。现在是晚上,应该是人来人往很多的时候,但是,你看这里根本看不到人,生意很难做。”她说,现在小区入住的只有200多户,按照她的说法,该楼盘的入住率仅有15%。
位于奥林华府外面招商置业的置业顾问梁华向记者表示,大运城片区的楼盘入住率都不高。奥林华府入伙时间长一些,入住率也最高,但也只有60%。其他大多楼盘都在30%左右,最高不超过40%,有的楼盘甚至不到20%。
梁华介绍,大运城片区新楼开盘价大多在每平方米1.1万元至1.7万元之间,经历过去年以来的市场下跌,目前,这一片区的成交均价仍然维持在这一水平,“许多业主为了脱手,只好保本卖出。”
深圳中原住宅部执行董事谢建奎表示,根据统计,大运新城片区目前主要有7个楼盘,总户数有数千套,目前普通住宅的价格最低为每平方米1.2万元,最高为1.8万元,星河时代的别墅价格大约每平方米6万元左右。“经历了市场的调整之后,大运新城片区目前的楼价与刚买的时候没有升多少,一些人也不愿意保本或者亏本卖,只好放在那里。总的来说,整个片区的空置率达八成。”不过,他预计,大运城片区由于地铁已开通,入住率会慢慢提高。对于整个片区的房价,他说,“我还是看好,但这需要时间。”记者董超文实习生董思