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[提要]前几年,南京不少中高端楼盘为了吸引买房人,底跃户型的地下室以赠送为多,不过层高基本在2.2米以下,不计入产权面积。
前几年,南京不少中高端楼盘为了吸引买房人,底跃户型的地下室以赠送为多,不过层高基本在2.2米以下,不计入产权面积。
今年,记者发现开发商底跃户型的地下室拿出来卖了,层高能达到2.8米以上,而单价只有房价的4-5折,最低的只占到房价的22%。
“现在地下室部分的防潮和采光技术都成熟不少,用房价20%—30%的价格买底跃,性价比高,实用空间变大,是吸引不少买房人出手的主要原因。”城东某高端项目营销负责人分析。
花同样的钱多买100平米
位于小桃园[最新消息价格户型点评]旁边的天正桃源,是城中高端豪宅,目前有十几套底跃户型在售,面积从340平米到560平米不等。
“这种户型一层的单价在3万元/平方米左右,但地下室只有8000元/平方米,相当于房价的2.6折。”销售人员介绍,一套340平方米的底跃总价在800万左右,地下室面积在100平方米左右,下沉式庭院面积也有50平方米。而天正桃源前期销售的244平方米平层户型,总价也要800多万。“所以,等于花同样的钱,可以再多买100平方米,不少业主就是看中了这个性价比。
据销售负责人介绍,底跃户型已经卖了七八套,300—400平方米的最好卖,200多平方米除去地下室面积有点小,300多平方米正合适,功能划分也够用。
多家楼盘地下室不到5折
除了天正桃源之外,南京楼市中还有保利[简介最新动态]紫晶山、高科荣域[最新消息价格户型点评]、紫庐[最新消息价格户型点评]、金地[简介最新动态]自在城、骋望骊都等多家楼盘,都把标准层高的地下室拿出来卖,虽然总价比一般房源高,但销售都还不错。
据记者了解,保利紫晶山的底跃户型称为“花园叠墅’,地上单价16000元/平方米,地下室单价7500元/平方米,相当于47折;高科荣域的地下室被开发商称之为“成本价”,折后3000元/平方米左右,而一楼以上的单价都在13500元/平方米,相当于22折。紫庐、骋望骊都的地下室部分虽然没有单独定价,但整体单价比同面积房源低,自然是地下室单价拉低了价格。
“保利紫晶山的地下室部分比车库要高,类似于坡地,这样采光和防潮都要好一些。”据销售人员介绍,目前在售的底跃户型也只有三四套了。而仙林高科荣域的底跃户型也只有十来套。“我们的底跃是一跃二,再加上一个地下室,一共有3层。加上地下室后,户型面积达到339平方米,总价自然要高一些,但是我们前三次开盘,这个户型要买的人也非常多。”
记者发现,不仅高端住宅热衷推底跃户型,普通住宅也有含地下室的户型。江宁大学城的骋望骊都就有200平方米左右的户型,地上地下面积均在100平方米左右。“地下室层高达到3.4米,和楼上一样精装交付,功能分隔也做好。”据悉,这样的户型总价在180—190万左右,和180平方米的平层户型价格基本相同。
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地下室帮开发商赚“外快”
单价只有房价的两三成,三四十万就能买到100多平方米的使用空间,地下室空间也能改造成为休闲娱乐、视听室或保姆房等,不少改善客群对这种底跃户型相当认可。
那么开发商为何从原先送地下室,变成低价卖地下室呢?有业内人士透露,即使是标准层高的地下室,也是不算项目容积率的,所以开发商挖地下室销售可以多赚钱。