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自从独自领航观澜湖以来,朱鼎建一直在按照自己的思路去拓展观澜湖的产业链。
继宣布将在深圳打造观澜湖首个商业地产项目后,朱鼎建于日前又表示,将与华谊兄弟、以及著名导演冯小刚共同打造电影旅游商业项目--海口观澜湖·华谊·冯小刚电影公社。
该公社坐落于占地达2万亩的海口观澜湖国际高尔夫度假区内,规划控制面积1400亩,建筑面积950亩,折算超过63万平方米。
朱鼎健透露,该项目核心区将于2012年10月开工建设,预计投资超过10亿元人民币,力争在2014年春节核心区实现运营。届时,项目营运将以商铺经营为主要收入来源,游客进场门票免费。
联手华谊冯小刚
谈及此次观澜湖和华谊的联手,朱鼎健称,此项目属冯小刚牵头,从有想法到签约仅41天,“电影公社”名称创意也来自冯小刚,颇具理想主义色彩。
而在合资公司的构架上,观澜湖将是控股方,持股比例为60%,华谊兄弟持股35%,冯小刚持股5%。
同时,在该项目的实施过程中,观澜湖主要负责协助项目公司办理相关报批手续、负责项目公司设立手续的办理,还将负责配套住宅项目的营销策划。
但是,当观澜湖、华谊兄弟、冯氏电影、旅游地产这些关键词联系在一起时,究竟能否碰撞出利润,中国商业地产联盟秘书长王勇平认为,观澜湖勇敢的尝试值得肯定,但还需要精心的运作。
“商业的消费终究还是要靠产品,利用他们的影响力确有一定的广告效应,但是最终能不能形成商业消费,还是要在商业本身规划定位,包括品牌招商上下功夫。”
华泰联合证券相关分析师也指出,目前国内的文化创意产业发展没有成功的经验可循,一切都将摸着石头过河。
对于这些疑问,观澜湖表示,电影公社会引入500多个商家,借助海南岛无可比拟的气候优势,形成中国影人和电影旅游消费的一个聚集地。
但就目前海南岛的整体消费环境而言,似乎并没有观澜湖想象的那样乐观。
海口当地业内人士蔡至喆就表示,相比国内一线大城市,海口的整个商业业态还不成熟,其房地产和旅游均属于一种外向型产业,消费人群主要是以岛外为主,有比较强的季节性,且目前还受政策调控影响,应该说短期来看还不是很明朗。
蔡至喆续称,观澜湖联手华谊更为重要的是,可以通过引入一些电影文化元素,增加观澜湖产品的文化内涵,提高住宅产品的附加值,加快其销售,而这或许才是观澜湖的真正意图所在。
而光大证券在一份研究报告中也指出,对观澜湖来说,该项目还存在一些不确定性和政策风险,同时也将面临华谊的电影和电视剧票房不达预期的风险。