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一个月前,一则“限期移交物业通知书”由海淀区房管局下发给西山新村(西山美墅)物业公司,要求其5月10日前完成交接。如今,距离交接期限已过去20多天,老物业并未交接,反以“业主大会决议后未满60天”为理由向海淀区房管局提起行政复议。据了解,目前房管局执法大队和法制办已着手工作,并将于本周和物业再次进行约谈。
>>业主
小区陷混乱期盼快交接
今年3月,因不满物业管理,海淀区西山新村小区业委会通过表决将物业请出家门。4月28日,海淀区房管局对该物业公司下达责令限期移交通知书,要求其在5月10日前与业委会签署交接协议,完成交接。否则将对其予以行政处罚。(本报5月2日曾报道)
吴先生是居住在小区内已有6年的老住户,同时也是业主大会成员之一。“我们每天都盼着新管家能早点儿接管。”他说。然而,5月10日当天,当新物业集结好队伍,来到小区大门时,老物业法人代表的电话却无法接通。
他说,根据《北京市物业项目交接管理办法》规定,只有在老物业与业委会签署交接协议的情况下新物业才能进驻,而老物业的回避让新“管家”无法上任。随后几天,居民从老物业得到消息——限期交接暂时搁置。
据吴先生称,在最近的半个月内,由于老物业的不作为,小区内私搭乱建现象十分严重,“施工车队和工人能大摇大摆地从保安面前经过而不被阻拦。”走访中,小区楼前垃圾成堆无人清理、设施损坏无人维修等现象让不少居民感到不满。“穿着保安和保洁的服装却只做样子,还不如不做,这种有形无实算什么?”一位居民说。
>>老物业
收回欠缴物业费才撤离
对于向海淀区房管局提起行政复议,西山美墅物业法人代表王女士表示,业主大会是在4月13日作出决议,按照《物业管理办法》规定,应给老物业60天的执行期,因此5月10日必须交接的通知书于法不合。
“我们不是故意不走,而是他们实在欠费太多了”。据介绍,自从2009年物业进驻以来,小区业主累计拖欠物业费超1600万元,物业需先收回部分物业费后,才能交接。对于业委会的交接书,她表示已经由专门律师和业委会成员进行接洽,目前仍在谈判中。她说,自从被业委会决议罢免后,物业的所有行为都是无权收费的,“所以我们每天也在耗费大量的人力和财力”。
>>区房管局
已经启动调查取证程序
昨天,海淀区房管局相关负责人表示,根据老物业所提出的复议要求,其主要原因在于60天的期限问题。他表示,对于西山新村小区物业提起行政复议一事,他们已经派出执法大队和法制办专人进行调查取证,并会通过法律程序予以回应。
据他介绍,在接到复议要求后,区房管局相关工作人员曾和物业约见商谈但未获结果。本周,他们将组织专人前往西山新村小区和物业进行面对面商谈。
对于最终复议结果,他表示,肯定会经过法律程序。在复议结果公布后,房管局还将根据老物业在先前管理中的一些违规行为进行单独的行政惩罚。(记者郑磊)