|
||||
5月即将落幕。在大批刚需入市的刺激下,济南楼市经历了一波好的行情,成交量一路攀升。在全国,54个典型城市累计成交已创2011年初新一轮调控以来的月度新高。
马上进入6月。据统计,截至目前,济南计划入市项目达23个,纯新盘入市楼盘量更是超过老项目后期,占64%的比例。楼市又将迎来新一轮的刚需争夺战。
业内专家指出,从目前情况来分析,楼市“红五月”已基本敲定,但限购等调控红线政策执行力度仍很强大,加之住宅库存依然偏大,房价不存在大幅反弹的基础。
成交量一路攀升
上周(5月21日-27日),济南楼市成交量仍然一路上升。据统计,上周济南共成交商品房1240套,环比前一周增加43套,环比上涨3.59%。
其中,住宅成交855套,环比前一周增加152套;办公写字楼11套,环比前一周减少60套;商业用房10套,环比前一周减少18套;车库25套,环比前一周增加12套;地下室237套,环比前一周减少72套;厂房0套,与前一周持平;其他20套,环比前一周减少22套;公寓82套,环比前一周增加51套。除了周末27日成交为69套之外,其余几天的成交量均过百。
市场人士指出,近日各楼盘几乎都是按照以前的“常规手段”促销,并无新的“大动作”出现。此背景下楼市取得此销售成绩,充分说明经历过前段时间的调控,越来越多的购房者认为政策已经“触底”,从而选择出手。
全国楼市继续向暖
不仅仅是济南,全国多数主要城市的楼市成交量也在上涨。
5月28日,最新报告显示,上周全国楼市成交延续上涨趋势,逾六成城市楼市成交周均同比皆有上升。
据统计,上周被监测的40个城市中,25个城市楼市成交量同比上升,10个城市同比涨幅超过50%,且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。其中,苏州涨幅最大,达241.77%;温州、海口涨幅亦超过200%。
重点城市中,上周仅广州、上海成交周均同比下跌,其余城市均上涨,其中南京涨幅最大,达86.66%。其余城市除天津、武汉外,涨幅都超过20%。
实际上,不仅仅是上周,整体来看,5月份市场也呈现红火之势。
据中原地产统计,截至目前,5月份全国54个典型城市累计成交已近20万套,创2011年初新一轮调控以来的月度新高。其中北京在截至5月26日时,新房成交量已创16个月以来的新高,恢复到调控前水平。“调控一年多来,部分刚需开始进入市场,从全国主要城市成交量来看,最近两个月,成交量均接近或超过限购后的最好成交量。”北京中原市场研究部总监张大伟说。
据中原地产分析,信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化,还期待房价大跌的购房者数量明显减少,观望情绪降低,刚需入市的积极性明显提高。
楼市调控大方向不变
近期,一些地方政府针对楼市的“小动作”不断,不少城市对当地房地产政策进行了微调,如调整普通住宅标准、提高公积金贷款上限、对刚需购房者进行财政补贴等。中原地产提供的报告认为,目前已经有扬州、成都等30余个城市对当地楼市政策进行微调,引发各方猜测纷纷。
在此关键时刻,5月23日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,再次强调了稳定和严格实施房地产市场调控政策,并要求加大对保障性住房和农村危房改造支持力度。
分析人士认为,温家宝的讲话再次表明了中央进行楼市调控的决心,表明了楼市调控的大方向并没有变,限购限贷继续执行,禁止投资入市,也为近期因楼市微调而担忧的购房者们打了一剂强心剂。但同时,此番讲话也透出信息,楼市政策底部基本已经出现,鼓励自住需求,鼓励普通住宅供应,对房地产政策的直接影响就是,后续地方政府可能通过调整之前过度严格的调控政策,保障刚需入市;在信贷方面,还有保刚需的可操作空间,譬如优惠利率扩大等。
房价总体降幅不会大
记者发现,如今购房者最关心的,还是房价的走势。
5月24日,中国社会科学院在京发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告NO.9》。蓝皮书指出,2012年房价将延续上年末的盘整态势,预期房价将有所回落,但总体降幅不会很大。今年,我国房地产政策将继续巩固已有的调控成果,调控政策将不断优化和提升,但调控难度也不断增大。一方面,国内外闲置资本仍然对房地产市场形成巨大的投资投机性需求,抑制投机仍将是本年度房地产调控的重要目标;另一方面,宏观经济增速回落,保增长压力增大,宏观经济调控可能逐步由紧缩转向宽松。
对此,中原地产、伟业我爱我家等业内机构均对楼市持谨慎态度,他们认为,楼市虽然短期成交量将逐渐企稳,但期待“量价齐飞”为时尚早,预计接下来一段时间,市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳,但不会大幅上升。此外,由于主要城市库存压力依然明显,中央的货币政策微调、预调也是逐步的,因此价格仍将趋稳,即刻反弹的可能性不大。
房企还将争夺刚需
在调控政策步入稳定期、刚需购房群体入市的背景下,有专家认为楼市成交可能继续保持温和回暖,并给经济增长带来一定支撑。中信建投发布的研究报告认为,5月份国内楼市成交很可能创出年内新高,需求者预期已经发生明显转变,即由前期的房价回落预期转向房价平稳预期。而从近期的楼市调控政策完善来看,购房者逐步意识到调控政策并不是打压所有需求,而是有保有压,支持首次置业,这将进一步推动成交量上行反弹。
“2012年是刚需购买年,这已经成为一个不争的事实。随着楼市调控的进一步深入,开发商之间对于刚需的竞争将持续。”市区南部一大型楼盘的营销总监刘先生表示,“抑投资”与“保刚需”是今年楼市调控的两大基调,预计后期楼市调控将更加注重政策的差别化,调控手段也很可能从限购、限价等行政手段转变为市场经济手段。因此,多数房企会把目光瞄准刚需。
据搜狐焦点购房中心数据统计显示,截至5月28日,6月计划入市项目达23个。记者发现,这些项目不约而同地打出“刚需牌”,其推出的产品,无论是从户型设计还是产品配套、价格定位,都将刚需列为首要目标人群。在刚需争夺战愈演愈烈的情况下,购房者有望获得更大实惠。