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已相继启动推广,同时,为加大置业吸引力,在售楼盘做足价格文章,性价比优势再度放大,区域内大运河孔雀城更是打出低密大庭院170万元/套的极具诱惑力的优惠,一时间,区域楼市散发出浓厚的卷土重来之意。
自去年5月开始,京东楼市全面进入整顿期,在领导换届、调控文件等一系列因素影响之下,区域楼盘无暇旁顾,多个项目处于停顿状态,直接导致2011下半年行情急转直下,变得异常冷清。
截至目前,各方不确定因素已基本尘埃落定,区域楼市已重新回到正常轨道,各大房企项目纷纷重新启动,进入正常推广节奏。从3月份开始,京汉君庭、我家公坊、珠光御景等多个项目携新品入市,2012年5月,大运河孔雀城四期重装上阵,包括豪华大堡、台地庭院、观景叠拼等多个产品的高品质房源入市,更是将本轮推盘潮推至高峰。
根据统计数据显示,2012年二季度开始,区域内孔雀城、珠江投资、绿地、京汉置业、鸿坤等多个品牌房企项目纷纷启动新一轮推盘计划,区域内在售楼盘数量达到16个之多。与此同时,根据业内人士透露,区域万科项目被收回后的政府置换地块也正在酝酿之中,预计将于不久后启动。
“在北京经济中心东移的大趋势之下,香河无论是从地理位置还是产业发展上来看,都具有得天独厚的优势,这是客观存在的,并不随着调控、整顿等主观因素的变化而消失。”业内人士分析认为。这一点从2011年区域楼市的转折点便可看出,与北京楼市不同,去年香河楼市的转折点在5月,这说明市场对区域发展前是认可的,造成区域楼市的冷冻的主要原因在于土地事件引发的不信任感,目前区域楼市经过调整整顿,已彻底去伪存真,相信随着时间推移,市场对区域楼市的信心将逐渐回归。
价格起底性价比优势持续放大
为了加大区域楼市博弈的砝码,新推楼盘纷纷做足价格功夫,区域楼盘的性价比优势迅速被放大。统计数据显示,目前区域在售项目大部分均价在5000-7000元/平方米之间,部分普通高层小户型房源总价仅40万元左右,而低密度品质大盘均价也多在8000-9000元/平方米左右,近期区域内大运河孔雀城新推出的“四国花园”新品更是打出170万元/套起的抄底价,与北京市区项目相比,这一价格不可谓不诱人。
除了在价格上频频出击之外,区域项目并未忽视品质打造,相反,为了争取性价比优势,楼盘在品质打造可谓亦不遗余力,以大运河孔雀城为例,作为密度仅为1.2的超低密居住区,在北京已基本绝迹,其本身已具备十足的稀缺价值,但是为强化项目性价比优势,其四期产品更是处处升级,包括精心引入的英、法、意、荷四国园林主题,设计270°围合庭院,以及360°观景空间,同时户户都可享受花园庭院、露台、天台、阳光半地下室、车库等超附加值面积赠送,最大赠送面积达270平方米,而其平均得房率因此可达到150%以上,几近买一送一,其诚意可见一斑。
“目前受调控政策影响,北京楼市仍然处于低谷期,但尽管如此,4月楼市均价仍然达到2万元/平方米左右,价格仍然是阻碍刚需和改善型需求入市的最大理由,京东楼市的价格策略,有助于迅速拢聚北京置业人士的目光。”业内人士认为,在当前市场背景下,京东楼市要想在短时间内迅速恢复吸引需求的回归,性价比无疑是最好的砝码,但区域楼市能否由此走出阴影,仍决定于市场大环境和区域建设发展状况。
产业基地升级板块价值凸现
在经历去年的波动之后,区域建设重点已有之前的过于倚重房地产发展的模式向产业升级回归,新一届领导班子上台之后,区域内产业升级动作明显增大,今年4月6日,香河县36个投资亿元以上大项目集体开工,总投资超过640亿元;英国盖世理高端物流中心、钽铌高端材料等5个项目签约落户,总投资180亿元。于此同时,总投资200亿元、总建筑面积500万平方米的香江集团全球家居CBD也加速建设,目前该项目20多万平方米的一期工程主体也全面启动,并有望于5月份完工。
“与燕郊的有城无业不同,香河走的是城市建设和产业升级同步进行的路线,这决定了区域楼市的发展道路更稳更广。”业内人士表示,京东香河区域作为国际大都市周边承接产业转移的重要基地,将是未来北京产业和居住布局的重要据点,同时,大项目的涌入亦将带动区域交通、商业配套的持续完善,从而为区域楼市发展提供有力支持。
事实上,仅就区域现有配套来讲,部分项目已走出这一短板,以大运河孔雀城为例,项目正对面即国家4A级景区天下第一城,集合了综合性的购物中心、六星级酒店、高尔夫球场、餐饮中心、高端百货、奥特莱斯、图书馆、科技馆等诸多业态设施,足以满足业主广泛需求,此外,项目本身规划有2000平方米生态会所、2500平方米商街以及双语幼儿园等商业教育设施,配合天下第一城设施,该项目配套已达到部分市区项目条件。
“不过,毕竟受惠于天下第一城海量配套的楼盘仅在周边少数,区域楼市整体配套环境的改善仍需要从日益加快的产业发展中寻求突破。”业内人士表示。