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买房?还是租房?对于这个问题似乎很难给出单一而准确的答案。
一方面,深圳市规划国土委相关负责人明确表示,限价一年后,深圳新建商品住房的价格从20000元/平方米左右降到了17000元/平方米左右,降幅为15%左右。近期多位业内人士及中介专家表示,深圳房价或就此“尘埃落定”,上涨或大跌的现象都不大可能出现,现在已是买房的最好时机,置业者无需再观望,看到好的房源,即可出手。
另一方面,国内多数一线城市的房地产市场先后进入调整期。虽5月楼市成绩单显示置业者观望情绪正在降低,但据中国人民银行公布的第三季度全国城镇储户问卷调查显示,今年四季度打算买房的居民人数占比为13.3%,创9年以来新低。尽管置业者、开发商、地方政府均在日趋理性地看待楼市,但“阶段性”观望状态依旧存在,即开发商一降价,市场成交量就被激活,一旦降价活动停止,市场又陷入观望状态。
种种楼市迹象让置业者大呼“看不懂”,很纠结。我们回到最初的问题:买还是租?
其实,答案也可以很简单:关键还是看置业者是否已经具备了购房的能力,然后再做出理性的选择--能力+理性=安居乐业。
关键词
买房好处▶▷
房子能够给予归属感、满足感和安全感。
拥有房地产的所有权,必要时可拿房产做抵押。
保证稳定长期的居住条件,可随意装修,买家具;
不用忍受房东催缴房租或因房东变故而被迫搬家等。
孩子可以就近入托、入学。
是家庭的保值资产,有较好的抵抗通货膨胀的能力,还可出租、转让。
坏处▶▷
买了之后万一出现质量问题或开发商承诺无法兑现等问题就悲剧了,买房其实跟结婚性质差不多;
环境改善的余地较小,维护房屋的事情还得亲力亲为;
需要负担可能出现的不动产税和遗产税等;
变现能力较差,面临房产价值下降的风险;
如更换工作地点,还要花时间花精力找买家或租客;
面临由于利率提高导致的月还款增加,万一无法还贷,业主有可能失去房子。
5月,明媚的阳光一扫往日的阴霾。
深圳楼市在5月份也呈现一片向好局面。从月初到月末,成交量节节攀升。据深圳房地产信息网监测,“五一”期间全市成交439套新房住宅;第二周(5月7日至5月13日)全市成交687套新房住宅,环比增加五成多;第三周(5月14日至5月20日)全市共成交833套新房住宅,环比增加21.3%;第四周(5月21日至5月27日)全市共成交1212套,环比上涨45.5%,周成交创年内新高。