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5月份,全市共成交4084套新房住宅,成交面积355252平方米,成交均价18200元/平方米。深圳房地产信息网预测,未来新盘售价将趋于平稳,继续下跌或掉头大涨的可能性都不大。同时,信贷及调控政策的微调使得置业者对市场的预判出现变化,观望情绪降低,“刚需”入市的积极性明显提高。
置业者曾经平静的心情又因一颗石子的投入而泛起涟漪。记者走访罗湖、福田多家中介,多位置业顾问反映,“现在究竟是该出手买房还是继续观望?”成为资深租客的普遍疑问。
问题颇具共性。5月初的2012中国深圳(春季)房地产交易会虽然成交情况不算理想,现场置业者表现出来的购房意向不明显,但还是吸引了大量“刚需”的关注。
黄杰是一家外贸公司的白领,展会期间特意从宝安赶到会展中心,希望能在展会上淘得一套物美价廉的房子,改善居住条件。
“直到现在我都还是租房住,一直关注房价走势,现在感觉房价有所回落,这就有了购房的打算。”黄杰告诉记者,早在2007年,父母曾怂恿过他买房子,但他觉得价格偏贵,不肯出手,一直在等,“但现在不敢再抱着等的心态了,再等下去,万一房价止跌回升,像几年前那样暴涨,那就麻烦了。”
李先生夫妇结婚3年,平常一有时间就到各区看房,他们告诉记者,这次趁着春交会,再来仔细比较一番,“手头紧,还是会选择关外的房子,这几个月应该要出手了。”汪先生持同样观点,他计划今年年底结婚,因此颇为关注楼市情况,他已经在展会上认筹了一套位于龙华新区的物业,“感觉房价已经触底了,不等了。”
“怎么一下子就冒出了这么多买房的?”一位在新盘开盘现场的置业者不禁发问。5月底,罗湖华盛君荟、南山阳光里、宝安广兴源·圣拿威同期开盘,为深圳市场带来逾千套新房。
据称,华盛君荟在万象城君悦酒店开盘当天推出305套单位,到场客户约五六百人,开发商方面最终以销售面积计算报开盘销售率达85%;南山阳光里以“南山房价重回08年”的广告语,吸引了约700位置业者到开盘现场;宝安广兴源·圣拿威开盘当日,到场客户约500批,推房套数仅为249套,最后开发商报成交了236套,赢得了逾九成的销售率。
楼市有时候就是这样耐人寻味。作为历史上的销售旺季,5月底,各地楼市成交量捷报频传,成交量已经达到了2011年限购后的最好水平。数据显示,5月21日至5月27日全国54个典型城市成交量为4.9万套,5月累计成交量已近20万套,而此前4月同期成交量为167520套,3月则为179012套。
关键词
租房好处▶▷
拎包入住,工作变动没有处置房产的麻烦。
可为自己省下一大笔装修费用,还可根据交通、个人喜好换房。
不必承担未来可能出现的房屋维修费用和有关的税收。
储蓄资金有很好的流动性,省出的钱可以投资或提高生活质量。
不用操心房价的涨跌。
不用担心能否拿到房产证。
坏处▶▷
没有归属感和足够的安全感。
可能面临房东涨租、催租或提前毁约行为。
只能拥有房屋的使用权,不能随意装修、置办家电。
孩子没法落户,入托、入学需要缴纳择校费。
万一未来房价上涨,买房的梦想更加遥遥无期。
冰凉的数据一定程度上可以反映现实,一部分置业者已经做出了自己的选择。那么,租赁市场的表现又如何?