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昨日,记者从中国房产信息集团(克而瑞)中国长春机构获,上周我市商品住宅市场成交总额为6.29亿元,商品住宅市场成交均价为6310元/㎡,环比下降2.2%。
数据显示,上周我市商品住宅市场供应量大幅上升。供应面积为27.45万㎡,环比出现大幅度上升;供应套数为2528套,环比有所上升。
“进入6月,供应量出现大幅度上升,5个区域均推出较大供应量。分别为南关区、净月区、绿园区、西新区、高新区。其中净月区3个项目均为本年度首次开盘属于全新项目。”该机构高级分析师赵新宇表示。
从成交量上看同样有所上升。商品住宅市场成交面积为9.96万㎡,环比上升10.8%;成交套数为1000套,环比上升13.6%。从区域成交情况来看,除朝阳、高新、和西新区3个区域成交量低于1万㎡,其它6个区域成交量均突破1万㎡,宽城区众多在售项目持续热销,成交面积方面排在首位,达到1.76万㎡。
同时,商品住宅市场成交总额为6.29亿元,9个区域成交金额均没有突破亿元,突破9000万元的区域有3个,分别为宽城、经开和南关区,其中宽城区商品住宅成交总额达到9930万元,成为各区域首位,成交金额突破8000万元的区域只有净月区。
从区域成交均价看,朝阳区商品住宅成交再次排在首位,均价达到8910元/㎡,环比有所下降,幅度为6.8%。成交均价突破7000元/㎡的区域只有南关区,成交均价为7370元/㎡。对此,赵新宇表示,朝阳区和南关区作为长春市老城区,区域内交通、生活、娱乐等配套设施完善,但也受中心城区制约,土地资源稀缺性明显,区域在售项目较少,且价格较高,近期朝阳区受万科高端项目柏翠园影响,均价一直维持在一个很高的位置。
上周商品住宅市场成交均价为6310元/㎡,环比下降2.2%。从区域成交均价情况来看,朝阳区和南关区成交均价均处于7000元/㎡以上,其中朝阳区达到8910元/㎡。成交单价在6000元/㎡以下的成交量达到4.99万㎡,占总成交量的50.1%,由此可见,中低价位楼盘占较大比重,使得近阶段成交均价维持在6500元/㎡以下。
“从2-5月份的周度成交均价可以看出成交主力单价段多以中低价位楼盘为主,中高档楼盘上市体量并不大,首次置业者的刚需集中释放使得成交均价处于向下波动,而五一过后众多中高端项目陆续进入市场,使得成交均价相比第一季度有所上升。”赵新宇表示,长春作为三线城市,均价波动受投资型客户影响较小,区域内单一楼盘成交情况对均价走势起较大作用,从数据走向和市场态势来看,均价大幅度下降几率非常之小,对于刚性购房者来说,应下准时机,选择合适楼盘置业,对于区域不要有太大要求。(记者祝微)