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位于通州区土桥的金隅花石匠项目5月成交是4月的10倍。北京是否出现恐慌性购房?北京市房协秘书长陈志昨天表示,根据他们的监测,5月份新盘成交回升主要是降价换量的结果,北京未现恐慌性购房。
日光盘、夜光盘……在刚刚过去的5月,楼市人气、成交量开始见涨。市建委统计显示,北京商品住房共签约8600多套,创造了去年新政以来单月最高水平。有媒体惊呼,北京出现恐慌性购房。陈志表态说,近期北京商品房成交量回升的原因主要是开发商降价换量的结果。
以通州金隅花石匠项目为例,该项目4月销售单价14767元,当月成交仅5套;4月底该项目主动降价,均价降至每平方米12820元,降幅近2000元,5月售楼处就出现了人头攒动,认购量达110多套,成交54套,是4月成交量的10倍以上。另外,根据市房协对在售项目价格的跟踪监测,今年以来共有110多个楼盘采取降价策略,占全部在售商品住房项目的三成以上。比如近期上市的顺义区鲁能7号院、房山区徜徉集、大兴区中信城等项目,成交均价分别在每平方米1万元、1.2万元、1.9万元左右,较前期或周边在售项目价格低10%至约20%之间。
“这些项目降价后,加上户型小、总价低,形成了热销场面,但并非恐慌性购房。”陈志分析说。从5月份的成交看,大部分的成交量都来自降价的楼盘,这说明开发商的主动降价得到了购房者的认可。另外,5月份的成交量,九成左右是刚需购房者贡献的,因此可以看出,市场是良性的回暖,投资和投机性需求继续得到有效的抑制。
根据市房协监测,近期北京将有近20个项目上市,可提供房源5000多套。另外,北京目前的商品住房库存还有6万套。陈志说:“目前的供应可充分满足百姓购房需要,完全不必恐慌。”
陈志认为,在当前限购等房地产调控政策坚决不动摇的大背景下,投机投资性需求将继续得到有效遏制,自住性的刚性需求是支撑市场的主体,这个群体对价格较为敏感,近期个别项目销售较好后试探性提价,销售率马上就下来了,例如运河湾家园。因此他呼吁,开发商应该珍惜目前市场回暖的形势,面向刚性需求,多推出价位合理、适销对路的好房源。(李海霞赵莹莹)