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1998年,全国停止福利分房,房地产进入全面市场化阶段。在过去的十几年中,中国楼市经历了几起几落,房价飞升,在宏观调控的干预下,2012年终于放慢了暴涨的脚步。
在楼市的几个历史阶段,曾经出现了一些著名的“历史人物”,他们有的是匆匆过客,有的是“战斗英雄”,也有的是时代发展的牺牲品。我们今天在花名册中再次找出他们,是想让过去的经验和教训,给明天的角色现身说法。
消费者
斥巨资买套房保值增值才是目的
曾经,购房人自称“消费者”长达十年,但到头来却发现,自己一直不是“消费者”。时至今日,谁在买房子的时候自称“消费者”,给人的感觉就是个“菜鸟”:首次置业。
在改革开放之前,没有“消费者”这个概念,大家都是同志:售货员同志、顾客同志,人人之间都是平等的。
自打1993年有了《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称《消法》),“顾客同志”知道了自己的法定身份,“消费者”一词逐渐被人们熟记和常用,小到打酱油买白菜,大到买房买车,人们知道,花钱的必定是消费者,消费者面对着卖家必是“上帝”,“消费者”一词几乎全部覆盖了“顾客”一词。
进入二十一世纪,中国百姓的购房能力逐步加强,以购房人身份与开发商交流的时候,自然也以“消费者”自居,而卖房子的也就顺水推舟,姑且管购房人叫“上帝”。
但是,中国购房人从来没有完全享受过“上帝”的权利,因为现有的法律法规中从来没有承认过购房人的消费者地位。
在商场买双皮鞋遇到侵权,可以按照《消法》打官司要求双倍赔偿,而购房人被侵权打官司,却没遇到过按照《消法》作出的判决,即使遇到开发商的恶意欺诈,也只能算“合同纠纷”。
消费者的“老大”中国消费者协会曾经多次在立法会议上呼吁,将购房人写进《消法》,但多少年都没获批准。
没获批准的理由大致有两个,一个是房屋买卖数额巨大,如果按照《消法》调整,一旦遇到需要双倍赔偿的情况,企业赔不起;另一个是商品房交易本身很不像消费,其中有很多投资获益的行为,按照消费行为来对待,违背《消法》的立法原意。
中国购房人在呼喊“我拿出全部积蓄来买房还不算消费”之后的日子里,确实反思了自己的购房目的,没有人不承认自己有投资或者保值增值的目的。这么大的资产,上帝不上帝都不重要了,千万别让房子“消”了,更别让使用起来“费”太多了。
房奴
从炫富到哭穷房奴身份不再光鲜
“房奴”,这是购房人对自己的戏谑。由于年轻人向银行借贷用于购买房屋,需要支付的按揭导致生活质量严重下降,房子成了人的“大爷”,房主成了房子的“奴隶”。
奴隶社会的“奴”是终身的,甚至是“世袭”的,而房地产市场中的“房奴”却是一种自己选择的名号,它可以随着市场变化随时“赎身”。中国楼市曾经两次出现“房奴”,而今天这种称呼罕见。
2000年以来,随着购房活动的年轻化、全民化,中国开始出现了“房奴”称呼。“房奴”一词不完全是贬义,刚开始人们只是调侃,购房人一方面强调自己的压力,另一方面渲染自己的能力。
到2007年底之前,房价一路上涨,“房奴”的家庭财产也不断膨胀。那时候做“房奴”,是一件非常有面子的事。因为过于炫耀资产,“房奴”这个词流行了几年之后,渐渐没什么人提了。
然而,到了2008年,由于市场原因,造成了价格不稳定,导致持有房产增值的必然性下降甚至负资产的出现,“房奴”又被人们挂在嘴边。而这次被市场造就出来的“房奴”,和“前辈”们比起来,日子可不怎么好过了。
2010年宏观调控之后,“房奴”的称呼开始不幽默了:在中央严厉防止房价过度增长,出台一系列政策限制购买力的前提下,再把自己弄成“房奴”,几乎是“卖身投敌”了,做什么“奴”都活该,别出来炫耀。
不知道“房奴”这个词是不是中国人原创的,英国《金融时报》刊登的一篇题为《北京房奴VS纽约房奴》的文章称:“当‘房奴’(HOUSE-BONDMAN)被直白地翻译成英语的时候,一样能引来纽约年轻人的热泪盈眶,他们的‘房奴’道路,比中国的年轻人更加悲壮。”
据报道,在纽约稍好一点的地段,一间不带客厅的一室公寓均价已经高达45万美元(约合人民币300多万元)。
丈母娘
因为有丈母娘所以结婚必须买房
丈母娘这个“人物”,是房地产市场发展到一定阶段后,被开发企业热捧出来的虚拟角色。不过,其一经叫响就被现实生活中的很多人对号入座。以前结婚买房与否的争论,随着该“人物”的出现变得毫无选择——“因为有丈母娘,所以结婚必须买房”。
正因如此,如果楼市再提丈母娘,将是一件很让女婿甚至女儿反感的事儿。“丈母娘推动房价”本是被誉为地产哲人的冯仑之笑谈,这个人说话,前两句还能说点正经的,第三句就要调侃,不然就失去固有风格。
关键是,学者们还高度赞赏,认为这就是一种经济现象,以至于后来在严肃的专业术语中也出现了“丈母娘经济”一词。
在专家们的理论指导下,前几年房地产市场周围的“民俗”是:生儿子就必须准备宅子,生闺女就可以伸手要房子。
就在2012年以前,无论宏观调控如何发力,房地产界都会认为刚性需求是最后的救命稻草,于是千方百计在社会上传播一种观念:结婚买房是必须的。
那时候,为了刺激婚房成交,丈母娘便被拿出来编故事。本来案例确实是有的,女孩的娘家逼着买房子,不买不许登记。但是故事听多了,好像当丈母娘的不逼着女婿买房子就“不称职”。于是乎,养闺女的等着要房子,养儿子的攒钱买房子,天经地义。
2012年,真实版的丈母娘不再多嘴,其实更怕孩子们出手不合时宜,宁愿让他们先租房、借住家里的房,总比把钱投到这没谱的楼市强多了。
专家
买房听专家的不如抛钢镚儿
与其他人物不同,专家这个角色一直伴随着房地产市场的发展。楼市红火的时候少不了专家,楼市低迷的时候更离不开专家。但是,专家们从来不统一声音,于是购房人只能听从一个意见而“下注”,专家有何用?
自打有商品房那年,专家就有了,由于很难判断市场的走向,购房人四处打听谁是专家,希望能够得到指点,通过媒体聆听专家的观点,好让自己的决策不失误。
楼市专家从来都是至少分为两派,一派称为“唱衰”,一派称为“唱涨”,这截然不同的观点,让购房人怎么出手?
今天活跃在楼市的专家,出身不同、立场不同,他们活跃在各种媒体,免费发表各种言论,有何诉求?
在开发企业任职的,有义务为自己的产品寻找市场,他的市场分析往往在客观的一面之后,把自己的经营任务埋在里面出售。
在中介机构任职的,多称赞自己代理楼盘所在的区位,多推荐自己代理产品的种类。
找工作的,正在吸引公众眼球让自己成为名人,为了让下一个“冤大头”给自己开出更大数额的年薪。
有一位知名专家,曾把自己定位在“唱衰”,在各种场合发布“明年房价跌一半”的言论,从2006年一直“唱”到2011年,甚至跟反驳他的专家“对赌”,但从这几年总的走势来看,房价翻了三倍。
终于,到了2012年初,他老人家觉得累了,不说话了,他曾“诅咒”的楼市却在他闭嘴之后大规模降价。
听专家意见买房,不如抛钢镚儿。