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小区停车,应该交纳车位管理费,这是大家的共识。但不少车主却不清楚车位管理费,究竟应该管哪些内容。并时常因为车辆管理费与所得到的服务不同,而与物业管理公司产生纠纷。
车位停车也受伤管道滴水侵蚀油漆
最近,王先生很郁闷,他出差两个月回来,发现自己停在小区固定车位的爱车顶部被滴水侵蚀油漆颜色变浅。他的爱车停在他花了近20万购买的小区地下停车场里。在他停车的车位上方有一根管道经过。最近该管道一直在渗水,正好滴落在王先生的车顶部,最终让他的爱车受伤。
由于是停放在自己的车位上,王先生就自认倒霉,把车开到4S店修补了事。怎料在小区的车库出口处却无论如何也刷不开自动栏杆,才被告知由于超过一个月未交车位管理费,停车卡被锁定。
“只晓得收钱,我的车被滴水侵蚀了这么大的印子谁来承担责任?”王先生很生气,于是到物管中心交涉却发现正巧有一名女士也因管理费问题在和物管理论。原因是该女士购买了车位但从未使用,今天第一次使用就被要求补交前期的车位管理费,该女士认为非常不合理。
管理费收取办法属当事人可约定范畴
车位管理到底管什么,没有使用车位是否需要交纳管理费?四川致高守民律师事务所律师赵轲告诉记者,法律没有对车位管理费的收取作明确规定,属于当事人可约定的范畴,物业公司能否收取车位管理费,何时开始收取,需要看物业服务合同中对此是否有明确约定,若有明确约定,且经过物价部门批准,物业管理车位确需付出相应的人力和物力,则可以收取这部分费用。
我花钱购买的车位我自己用,为什么还需缴纳车位管理费?这是很多业主困惑的地方,其实车位管理费和物业管理费性质类似,从法律关系上来看,物管收取物管费或车位管理费都需与业主签订相关服务合同(服务条款),在法律上已经形成合同关系为前提,业主支付费用是因为其获得了物管提供的一系列服务,物管没有尽到约定的义务,作为合同相对人的业主有权拒绝支付管理费。
对应服务内容签订物业合同时应明确
赵轲律师告诉记者,车位管理费对应哪些服务,是解决很多业主因车位管理费与物管公司扯皮时的关键所在。从全国范围来看,物管对小区停车提供的服务主要分为以下三类。第一类是管理服务。即提供停车场清洁、灯光、消防设施等管理服务,不提供车辆保管服务,对车辆安全不负责任,收费相对较低。第二类是保管服务。对车辆具有保管义务,车辆发生安全责任,有赔偿义务,收费高。第三类是管理和保管兼顾服务。即兼顾一定的保管义务,车辆失窃、损坏有一定的赔偿责任。
如果物业服务合同中对服务项目有明确约定,出现纠纷时处理起来相对简单。但一些物管公司为了提高车位管理费收费标准,在服务项目中故意含糊其词,约定笼统,导致出现扯皮的情况。
为此,赵轲律师提醒广大车主,在与物业公司签订物业服务合同时,应重点关注服务范围是否明确,有关内容能否量化,做到明明白白消费。只有清楚自己每月支付的车位管理费究竟包含哪些项目,车主才能要求物管公司提供与收费相匹配的服务。
记者江先海