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算账商贷百万一年少还1800元
据个贷机构“伟嘉安捷”介绍,目前各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般为9折,一旦首套房的利率优惠达到8折后,将比较有利于资金短缺的购房人。
据计算,按贷款100万20年等额本息还款法,降息后,按照首套房基准利率,降息后月均还款为7633元,与调控前相比减少了150元,一年下来可少还1800元。
(说明:商业贷款为贷款100万、20年还清;公积金贷款最高贷款额度为80万、20年还清)
(80万)
(100万)
降息前后房贷月供对比(单位:元)
购房套数利率月供总利息月供差
商业首套房8折降息前5.64% 6958 669964.24 113
贷款降息后5.44% 6845 642807.04
8.5折降息前5.99% 7160 718465 122
降息后5.78% 7038 689113
基准降息前7.05% 7783 867927 150
降息后6.80% 7633 832015
二套房1.1倍降息前7.76% 8215 971757 171
降息后7.48% 8044 930490
公积金首套房基准降息前4.90% 5236 456532 88
贷款降息后4.70% 5148 435513
二套房1.1倍降息前5.39% 5454 508842 98
降息后5.17% 5355 485214
影响购房人:压力缓解需求加速释放
业内人士指出,虽然此次降息并不是针对房地产宏观调控的专项政策,更谈不上救市,但是,房地产无疑成为获益最大的行业。
“链家地产”副总裁林倩认为,降息对于消费者的实际还款压力减少有限,对消费者购房心理影响的作用更大,预计购房积极性将提高。相比降息,银行打折优惠的力度更能减缓消费者的购房压力。
“信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看,信贷政策相比去年已有了明显松动。”北京中原市场研究部总监张大伟表示,对于购房者而言,降息的举动可能会被理解为政策的转向,观望的气氛可能会再次降低,入市的购房者数量会延续增加趋势。