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“听说银行房贷利率折扣将加大,这几天购房者非常踊跃,咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛告诉记者。
记者12日从工、农、中、建四大行了解到,目前四大行总行未改变个人住房贷款政策,但各地分行实际操作中灵活性加强,折扣有所松动。专家表示,银行资金充裕,且企业需求不旺,致使购房者享受折扣的几率加大。
目前各大行在房贷政策上大都按兵不动,但也有个别银行“敢为天下先”。广东华兴银行近日高调宣布:个人住房贷款利率最低可打7折。但要达到7折条件也分外苛刻:要有该行一定的金融产品,达到一定的金融积分,存款数额数百万元等。
与此同时,各股份制银行也在观望。
就北京地区而言,目前各家银行均没有打出8折优惠,但客户取得优惠折扣几率大了。“上月中旬,9折利率都比较难办,85折更是极为罕见,但现在取得85折优惠的客户明显增多了。”一家国有大行工作人员告诉记者。
金融专家赵庆明认为,当下经济下行压力增大,企业发展前景不明朗,信贷需求不足。与之相比,房贷业务具有稳定而大量的信贷需求,又有首付和房产抵押,风险较小。因此,为刺激个人消费信贷,房贷业务加大优惠力度的可能性较大。
其实,监管机构历来鼓励银行发展个人消费信贷业务。银行7折利率的时代虽一去不复返,但央行对于“个人贷款利率浮动区间下限为基准利率0.7倍”的标准一直未改变。特别是降息当天央行向各商业银行下发“银发〔2012〕142号”文件重申,“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。”