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自2012年6月8日金融机构一年期存贷款基准利率下调后,其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也将相应调整。记者连日来走访本市多家售楼处和中介门店,发现在部分开发商和二手房主乐观期盼“楼市继续回暖”的同时,很多买房人则更加理性地对待降息,出手显得更加慎重。
买房人理性乐观
降息首日,记者来到了位于天津市和平区荣业大街的某楼盘,遇到了前来看房的夏先生。夏先生告诉记者,他来这里看房是为了和家中老人离得近一些。贷款利率下调,他表示对于想要买房的工薪阶层来说是好消息,但是自己还是会理性地去选择房子,不会因利率下降而改变初衷。
在位于南开区东马路的某楼盘处,记者遇到了持同样观点的在IT行业工作的王先生。他说:“利率下降对于我们买房结婚的年轻人来说是件好事,毕竟还贷压力减轻了些。但是我们一样会慎重选择楼盘。交通便利,性价比合理仍然是我们买房时最看重的要素。”在本市河西、河东区的多处楼盘记者还了解到,近日尽管来看房的市民人数较前些日子有所提高,但成交量还没有明显的增长,很多买房人仍在精挑细选心仪的房源。
与此同时,记者连日走访了市区的多家二手房中介门店,发现店内人气冷落。据位于河西区的一些中介门店的负责人透露,二手房周成交量连续为零,随着二手房成交量持续下滑,商家仅靠房屋租赁来获得部分中介费收入。一家门店负责人无奈地表示,如今新房价格对周边区域二手房价格影响越来越大,有的甚至出现价格倒挂现象,买房人更是期待二手房继续降价,而不少二手房业主依旧扛价,双方僵持不下。
部分房企优惠减少
在很多二手房业主扛价的同时,记者发现一些新房的优惠幅度也在悄然减少。例如在南开区南门外大街附近的一处楼盘,4月、5月的促销价在15000元/平方米左右,而本月初的均价提高到16500元/平方米,全款购房仅有3个点的优惠。在津滨大道附近的一处楼盘,5月初的均价在11000元/平方米左右,而本月初的单价悄然上浮了数百元,全款仅优惠1%。在5月初出现过85折优惠幅度的环城四区的热门楼盘售楼处,记者了解到目前的促销力度基本在9折以上,滨海新区的部分楼盘促销力度也有所减少,一般优惠折扣在5个点之内。
另据市国土房管局公布数据统计,上周(6月4日至6月10日)天津新建商品住宅共成交1404套,成交面积14.9万平方米,环比下降19%;成交均价10103元/平方米,环比上涨0.7%。二手住宅成交1047套,成交面积8.2万平方米,环比下降10.1%;成交均价8682元/平方米,环比上涨0.9%。
卖方应谨慎提价
中国指数研究院专业人士接受记者采访时指出,开发商一定不要对后市过分乐观:降息后,目前银行的存准率仍在近20%高位,不会出现大量信贷资金流入楼市的局面。今年4月、5月商品住宅成交量逐渐明显上升,是基于首次置业及部分改善性需求在开发企业的合理定价下积极入市。但是,房地产调控仍将维持从紧态势,企业不可盲目乐观。一些专业人士表示,在国家对楼市严格调控不放松的大环境下,开发商的库存压力依然巨大,因而预计未来不会导致成交和价格大面积反弹的情况出现。降息不一定拉动房地产市场回暖,房价仍会继续回归理性。