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香港的土地面积虽小,但是,也能提供各式居所,从自成一处、高私隐度的洋房别墅,到坐拥曼哈顿景观的特式顶楼单位,再到自住出租均适宜的小户型和公寓单位,内地客在港置业均有很大的选择余地。业内人士表示,内地客赴港置业可首选南区、九龙塘等五大优越地段。
香港房价升值潜力仍在
香港住宅市场价格在2005年的世界排名中位居伦敦之后,但是,随着香港逐渐成为亚洲经济发展最蓬勃的地区之一,当地住宅市场在2010年一举超过伦敦和纽约,成为全球楼价最贵城市,其价格较2008年12月份伦敦和纽约的价格分别高出52%和80%。其中,尤以豪宅市场的增幅最为显著。统计表明,香港的超豪华别墅在过去五年中录得近150%的增幅。
2008年世界金融危机席卷全球,香港整体楼价下跌了35%,而豪宅价格更下跌了超过40%。然而,投资者却在随后不久重返市场,目前香港楼价已全线超越1997年的高峰。
不过,面对香港的高房价,第一太平戴维斯资深董事张作基表示,目前香港的房价虽然已经超越1997年高峰期,从汇率上看,港币已经贬值20%,所以,其实际价格并没有达到1997年时的水平。此外,他认为,未来通货膨胀还会进一步加剧香港房价上升。
五大片区地段优越
投资置业,地段为首要因素。第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄介绍,香港的优越地段主要有山顶、南区、半山区、九龙塘和九龙站等。
山顶是全港最高档的地段,各种高低层豪宅、洋房和独立别墅云集,维多利亚港和南区的瑰丽风光尽入眼底。
南区作为闹市中的郊区,其环境清幽宜人,区内物业一律为低密度的豪华洋房和中密度的高层公寓,不但生活配套齐全,名校、会所和海滩近在咫尺,还能饱览南海的无边景致,所以,深受香港本地家庭与外籍人士喜爱。
半山区内主要为中高密度的摩天大楼,交通便捷,顷刻间可达香港金融中心区。再加上一览无余的维多利亚港和都市景观,因而广受单身行政人员及年轻夫妇的欢迎。
位于九龙半岛的九龙塘属于低密度住宅区,备受家庭用户垂青。区内主要为低层豪宅物业,各大型独立别墅云集,国际幼儿园、小学与中学荟萃,不但私人会所齐全,还能饱览香港著名地标狮子山的壮丽景致。
九龙站虽然是香港豪宅市场的后起之秀,但近年来深受市场的热烈追捧。其中拥有数幢高层豪华公寓和酒店,新近落成的还有购物市场和环球贸易广场,交通便利,可十分方便地往返中环与机场。 (记者董超文实习生董思)