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“稳增长”不松楼市调控房价回涨乏力
国务院常务会议在提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时,也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。
王锋认为,这意味着,总体来看调控政策不会放松。为了“稳增长”,信贷政策会有所放松,这有利于释放刚需。“但政策利好具有短期性,降息对于楼市成交的带动在头一两个月里效果会比较明显,随后刺激效应将被稀释。”
但宋丁认为,由于宏观经济下行,为了“稳增长”,将强调投资拉动,降息和下调存款准备金率可能交叉运作,以进一步释放流动性。“在这种情况下,虽然楼市调控政策不会动摇,但一些资金难免会通过各种形式流入房地产市场。3月和5月的成交表现已经确认了楼市回暖趋势,如果成交量回暖势头超出预期,将促使房价止跌回升。”
然而,开发商和房产中介公司均对后市持谨慎态度。万科总裁郁亮表示,虽然楼市成交出现了“红五月”,但完全是靠降价换回来的。目前全国还有上亿平方米待售商品房,即便按照5月份的销量计算,也需要11个月左右才能售完,因此后市并不乐观。
广州经纬房产咨询有限公司认为,此前的成交低迷使得开发商的库存量空前庞大,再加上负债率的攀升及融资渠道仍处收紧状态,目前发展商不敢因成交回暖就轻易大幅提价,消化库存、回笼资金仍是主要任务。并且,在限购限贷环境下,房价大幅上调很容易导致对价格敏感的刚需再度陷入观望。因此,目前房价并不存在报复性反弹的基础。
深圳中原地产认为,降息促使市场预期开始转向,更多的刚性需求被激活,将推动成交的增长。但由于调控总基调未改,价格回涨仍旧乏力,未来价格将保持稳定态势。