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个人住房公积金贷款以低于商业按揭贷款的低利率优势,受到广大职工的青睐。记者昨日从本市住房公积金管理中心获悉,2011年共向4.5万户职工家庭发放个人住房公积金贷款145.4亿元,支持职工购房402.2万平方米,其中购买首套住房的占83.4%。6月8日降息后,公积金贷款优势明显,将继续受到“刚需族”购房人群的青睐。
据悉,本市去年公积金贷款人数、支持职工购房金额及购房面积分别占全市住房成交量、成交金额和成交面积的34.3%、30.3%和32.2%。公积金管理部门对贷款购买首套且面积在90平方米以下的住房实行20%的首付比例、面积在90平方米以上的实行30%的首付比例,对贷款购买第二套住房实行50%的首付比例,对购买第三套及以上住房不予贷款。在住房公积金贷款中,用于购买保障性住房的占20.4%。
中原地产研究中心有关人士指出,今年4、5月以来,许多开发商采取降价出货策略,注重突出楼盘的性价比,以价换量降低了买房人负担。6月8日降息后,“刚需族”购房人的负担进一步降低。个人住房公积金贷款利率五年期以上下调0.20个百分点,由4.90%下调至4.70%;五年期以下(含五年)下调0.25个百分点,由4.45%下调至4.20%。按此计算,如果贷款金额40万元,贷款期限20年,执行原利率,平均每月还款2617.6元;而按照新利率计算,每月少还43.6元,累计支付利息较之前少付10464元。首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.8%,即便以当前市场最低的85折优惠计算,利率为5.78%,比公积金贷款利率仍高1.08%。