|
||||
【导读】广东又现商业地产新地王,北京住宅用地打破两个月零成交。6月19日13点,经济之声评论:必须警惕地价"标本"效应继续吹大楼市泡沫。
据经济之声《央广财经评论》报道,国务院32968元每平方米!这不是广州某个高档楼盘的房价,而是广州一个地块出让的最终楼面地价。昨天,恒大地产以13.22亿元天价,夺得广州天河珠江新城的一个地块,楼面地价平方米达到近3.3万元,创下广州历年土地成交价最高。
近3.3万每平方米的楼面地价,比去年的地王价格高出近一倍。就在恒大拍下广州地王的时候,沉寂了2个月的北京市住宅市场也打破了"零成交"的状态。在经历了三十多轮竞价后,昨天,北京市门头沟区一块住宅用地以49.9%的高溢价率成交。随着楼市成交量的回升,"地王"、"高溢价"、"多轮竞拍"这样的词语又出现在了我们面前。在土地市场正在回升的情况下,它的"标本"效应,可能会把远没有消退的楼市泡沫,越吹越大。对此我们决不能掉以轻心。经济之声特约评论员、知名财经专栏作家刘晓午来评论这个话题。
参与广州这个地块争夺的开发商有保利、恒大、万科等多家知名房企。众多房地产商都来抢这块地,最后结果是楼面价达到了3万3千块。
刘晓午:这个案例有一些个案性,因为恒大本身去年的销售就差不多到了一千亿,本身资金实力还是不错。第二个可能跟公司的转型行为有关系,因为以前是做住宅的,未来可能要转向旅游、商业地产这个方向,那么对这个地块实际是期望比较高的,所以溢价有些高,应该说是从个案来分析,从公司来分析我们觉得更合理一些。
虽然是个个案,但是宏观背景很微妙,现在正是房地产调控的十字街口,前一段刚刚降了息,对整个分界线政策大家都有一定的期望,也有一定的分歧,虽然是个个案行为,但是跟整个的宏观背景包括跟地方政府的关系是紧密相连的。从这个个案可以反映出整个房地产政策是很复杂在博弈的格局。
打比方说,这个个案虽然出来之后,新地王出来之后是不是跟当地的政府有一定的关系,当地现在的土地市场上半年实际是比较冷清的,那么地方政府的收入主要是靠土地创新来获得的,这个时候是不是跟地方政府有一定的关系?是不是有一定的这种炒作示范的这种行为在里面?通过商业地产新地王的这种事件的传播,告诉给公众、告诉给舆论,现在土地市场回暖了,政策放松了等等,所以整个博弈的格局是很微妙的也很复杂的。
现在中国的房地产市场主要还是以住宅市场为主,对于老百姓对于群众息息相关的还是住宅市场。这个新闻事件它是一个商业地产的价格,一个新地王的出现,会不会传导到住宅市场呢?刘晓午认为从宏观方面,成交量已经出现回升。
刘晓午:实际上我们到昨天国家统计局已经发布了一系列的房地产的数据,环比还是在下跌的,但是环比有了一些分化,环比下跌的城市数量是有所收缩,而且环比跌幅也是有所收缩的。从数据来看,整个住宅市场现在也开始出现成交量回升了,价格实际上也是出于一种探底的过程。从微观的数据,实际可以到北京的一些税务局,到一些房管局去看一看,实际上从4月份开始,从4月份、5月份开始整个成交量非常活跃了。
而我们看成交量和价格的关系,一般成交量是走在价格的前面。所以现在存在一个非常大的一种担心,住宅市场会不会受到商业地产新地王的影响,从成交量开始反弹最后到价格的回升,最后到住宅市场土地市场的这种新地王的出现,这是一连串的担忧的逻辑就出现了。
仅在6月上半月,包括北上广在内的全国20个重点城市的土地市场推出地块近六百个,半个月环比5月多出200多块,达到年内最高峰。
刘晓午:我现在非常担忧,现在房地产市场泡沫实际上根本就没有吹破,实际房地产市场跟整个中国经济是息息相关的,整个中国经济的结构矛盾问题还是比较重的,一方面整个经济依赖着房地产市场,房地产产业的依赖性太大太强了。另一方面,整个中国的企业制造业是偏弱的,创新偏弱,技术产品偏弱,质量也是偏弱。
很多的大量的资源都从制造业流向了房地产市场。所以说在这种情况之下,经济结构没有被有效的调整和转型的情况之下,如果说再进一步的纵容新地王的出现,进一步助推这种商业地产的泡沫,从而助推住宅市场泡沫的重新出现,是非常令人担忧的一件事情。
其实关于房地产市场的发展,曾经有一句话说得非常经典,就是说我们国家的房地产市场不调控不行,但是调控得太狠了也不行,我们中国的经济受不了,不调控老百姓受不了,我们面对着很有可能接下来会越吹越大的泡沫。
刘晓午:应该从整个中国经济的布局改变房地产泡沫,如果任由房地产泡沫越吹越大,中国经济的发展是不可持续的。高房价整个民生是不允许的,没有一个国家是靠房地产市场来做大做强一个国家的经济的。一个国家的经济最终要靠制造业,靠实体经济,你看像德国一样,靠汽车业靠这样的制造业还挺起一个国家的经济的。
所以从宏观的这个角度来看,消掉这个泡沫我们必须采取多种措施,慢慢的挤压这种泡沫,让它恢复到一个平均健康的增长水平,每年低于GDP的个位数的增长速度。我觉得这个一个比较理性的增长速度,如果再回到以前10%、20%的价格的增长,这种增长是不可持续的,而且会把中国经济推向深渊。