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“限购令”执行后,外地人想要在广州买房需要有在本市1年的纳税证明,这阻止了一批炒房者。但这同时也催生了买卖税单或做假税单的生意。对此,地税部门提醒,目前已经采取多项积极措施堵塞漏洞。广州市国土房管局一位工作人员说,将会尽快出台政策来弥补漏洞,将联合税务部门,制定更紧密的措施来制止这些违背政策的行为。
900元就能办买房税单
在广州做生意的陈女士,手机收到了这样一条短信:“办理外地人在广州买房的税单、银行流水等一切购房资料,现广州税单只需900元,望各大中介和一手销售合作。”陈女士不能提供一年纳税证明,按规定不能在广州购房,这样的一条短信,让她买房的希望再次“点燃”。
记者根据陈女士提供的电话号码,打电话过去询问:如果不是广州户口,没有税单及社保证明,是否可以买房?该人士表示,绝对可以办到,只需要将身份证号发过来就行,办完一年以上的纳税单后,可以在税务部门的网站上查,有客户的名字和税单后再付钱。
最长一个星期可搞定
在广州大道附近的一家名为“X峰地产”的中介,经纪人告诉记者,目前办理税单有两种方式,一种是“真税单不包过”,也就是通过购买其他人的纳税证明,“偷梁换柱”地换成了购房者的名字,费用是2500元左右。但是不担保一定能通过有关部门的审查。第二种是“补税包过”,就是通过各种渠道以购房者的名义,重新做一份税单,费用是4000元左右。据称,无论哪种方式,办完税单的时间最长一个星期,最短只需要三天。
当记者以购房者身份表示对第一种方式比较有兴趣时,上述人士表示,近一两个月至少有五六个买家都是通过这种方式成功购房。
中介:一定可以买房,顶多花点钱
2011年2月,广州出台楼市“限购令”,在细则中明确,本市户籍的,在本市拥有2套以上(含2套)住房,暂时禁止买房;外地户籍居民,拥有1套以上(含1套)住房,暂时禁止买房;而外地户籍居民,提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明,就可以在本市购房。所以,在限购令执行后,外地人在广州买房条件就是只要手持一张纳税证明就有买楼资格,因此,催生出一些通过非正当途径获取纳税证明购房的现象。
中介人士说,以上这种专做买房税单的个人主要通过和二手中介合作,双方互惠互利,一方面中介可以促成买卖成交,另外一方面,个人也从中牟利。据称,为外地人办理纳税证明或者社会保险缴纳证明的并非中介本身,而是中介将这些业务外包出去。“我们可以帮你联系找到能办的人,肯定能买到税单。”天河北某大型中介的经纪告诉记者。
记者近日走访了广州五六家中介,其中不乏广州知名大中介。经纪人员均向记者表示,没有纳税证明和社保缴纳证明,也一定可以在广州买房,“顶多就是花点钱而已”。
风险
购房者或赔了夫人又折兵
满堂红集团战略管理部高级主任肖文晓认为,上述做法存在两个风险:第一是诈骗风险,即税单是假的,上当受骗钱白花了。第二是政策风险,因为这种行为本身就是违反限购令的,即使税单是真的,如果被有关部门发现,也会对购房者加以查处,最后损失的还是消费者,不仅买不到房,钱也打了水飘。
中原地产项目总经理黄韬告诉记者,自限购令出台以后,去年年中的时候广州出现了几例办理假税单购房的事情,房管局和税务局已经联手打击了一段时间。目前,这种现象重新抬头可能与近期楼市回暖有关。但这种做法是顶风作案,政府应该予以查处。
地税局
去年开始已严查
广州市国土房管局一位工作人员说,针对外地人购房购买税单的现象,将会尽快出台政策来弥补漏洞。将联合税务部门,制定更紧密的措施来制止这些违背政策的行为。
广州地税局的人士向记者出示的一份资料显示,其实早在去年税务部门就发出了《关于遏制限购令下虚开个人纳税证明的通知》、关于落实《个人申请补打或补报、补缴出具完税证明的操作指引》的补充通知,完善开具纳税证明流程。在办理纳税证明后,由税收管理员及时跟进,核实其用工和社保情况。如果发现纳税人申请开具虚假纳税证明的,将予以从严处理,以此打消不法分子办理虚假纳税证明的侥幸心理。此外,地税局也严厉查处违法中介和劳务公司。另外,税务部门还加强了内部控制管理,杜绝个别前台协税员违规开具个税完税证明。
办假税单两种伎俩
●真税单不包过
也就是通过购买其他人的纳税证明,“偷梁换柱”地换成了购房者的名字,费用是2500元左右。但是不担保一定能通过有关部门的审查,因为如果房管局或者税务局较真起来,查询税单上的编号就很容易发现。
●补税包过
就是通过各种渠道以购房者的名义,重新做一份税单,费用是4000元左右。据称,无论哪种方式,办完税单的时间最长一个星期,最短只需要三天。