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“十二五”期间,深圳计划筹集建设保障性住房约24万套,如此大规模的保障房建设,深圳将采取何种筹集建设模式?
“只有创新才能打破保障房建设‘瓶颈’,深圳正积极探索保障房引入社会力量筹集建设模式,逐步形成政府主导、市场运作为主的保障性住房投融资格局。”市住建局局长李荣强介绍。
李荣强介绍,今年起,深圳将迎来保障性住房竣工和分配的高峰期。仅2012年,深圳保障性住房的竣工数量可达到1万套,可供应保障性住房2万套。
如何保证保障房建设顺利进行,土地、资金该如何解决?“深圳将考虑与地铁合作,将其地铁上盖建设为保障性住房小区。截至目前,深圳地铁沿线至少可以提供保障房2万套。”李荣强告诉记者。李荣强解释,轨道交通加房地产使上盖及地下空间土地得以二次开发利用,可以大大提高土地利用率。
此外,深圳正在积极探索保障性住房引入社会力量筹集建设模式,逐步形成政府主导、市场运作为主的保障性住房投融资格局。其中,公共租赁住房由住房保障部门组织建设,或通过企业参与的BOT、BT等模式筹建,通过贴息、以租养息等方式运营,按规定分配给符合条件的保障人群,同时探索运用公积金、保险资金、信托资金、房地产投资信托基金等方式拓展保障性住房融资渠道。
李荣强介绍,通过公开招标,深圳采取房地产企业牵头,勘察、设计、施工共同组建联合体的代建总承包模式,由房地产企业负责完成项目建设的全过程。目前,万科[简介最新动态]、招商[简介最新动态]等大牌开发商都以代建总承包模式进入住房保障建设,明显加快了项目建设进度。
编辑:李真慧