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刚需成为近来楼市成交的主力,中小户型因符合刚需置业要求,比较走俏。对此,不少开发商作出调整,将大户型改成小户型,迎合市场需求。
5月11日,东堤湾花园计划将24套近190平方米的超大三房户型产品一分为二,改成48套小户型产品出售,在江门市城乡规划局网站上公示。据介绍,进行更改的楼栋2010年就已取得预售资格,目前是现楼在售,已有业主入住。该楼盘在售产品中,180平方米—190平方米户型货量较多。
5月25日,达进豪庭也在市城乡规划局网站上公示,将11栋之一和11栋之二从原先规划的一梯二户改为一梯四户,楼层从15层减少为11.5层,户数由58户改为84户,平均每套单位的建筑面积则从134.8平方米改为92.9平方米。建筑占地面积比原规划稍有增大,但计算容积率的建筑面积由原规划的7818.5平方米调整为7805.8平方米。
同时,星汇名庭近日公示规划调整方案,将部分住宅近190平方米的大户型产品一分为二。加上层数的增加,总共将增加户数377户。根据市城乡规划局网站上的调整规划公示,星汇名庭调整二期(2—1—2—8栋)、三期(2—9—2—19栋)、四期(3—1、3—2、3—3栋)部分住宅的层数、户型平面、层高和建筑面积,增加户数377户,停车位数量相应增加,满足规划条件要求。
星汇名庭相关负责人称,根据市场需求,考虑到星汇名庭原规划中的大户型产品较多,因此作出将180多平方米的大户型产品改小的调整。据其介绍,涉及此次规划调整的住宅楼目前正在打地基,计划明年5月初推向市场。
“由于房价偏低,一直以来江门的平均户套面积都偏大,但随着近两年来江门房价的不断提升,大户型总价也随之增大。对于目前以刚需为购买主力的市场来说,较多购房者已承担不起大面积单位的总价,以致造成了目前江门市场中小户型的单位热销,甚至出现小户型缺货现象。”广州美吉地产代理有限公司总经理汤建军认为,为了迎合市场的需要,部分开发商变更规划,增加小户型,这是可以理解的。
东骏地产总经理林英华称,产品定位与市场需求不符便应适时调整,不能坐以待毙,许多开发商都向其表示正在尽力调整,以迎合市场需求。随着开发商增加供应适应市场需求的产品,未来楼市成交量有望进一步增加。
开发商纷纷推出中小户型产品,未来市场会否出现中小户型供过于求?
汤建军表示,从目前市场需求来看,中小户型需求较大,短期内不会出现供过于求现象,但长期发展情况如何则有待市场发展而定。见习记者梁晓琳