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持续了两年的宏观调控刚刚起作用,几个月来房价的非理性增长已被遏制,而面对着整体经济的滑坡,政策层面似乎出现了松动,降准、降息以及各地方政府的擦边球政策,让降房价的呼声被“反弹”和“回暖”高过一头。
面对着越来越多的涨价传闻,购房人坐不住了,“买升不买降”的置业经验逼得矜持了很久的买主出手签约,房价进一步上涨的迹象越来越明显。
市场北京楼盘八成涨价
北京中原市场研究部统计显示,京城5、6月份持续热销的项目共计64个,其中,截止到6月18日签约均价上涨的项目达37个,签约套数前8的项目,签约均价全部上涨。
同时,在6月份签约超过100套的项目中,均价上调的项目占比超过80%,只有个别项目签约价格与5月同期基本持平。而6月份的北京普通住宅签约均价也达到了21238元/平方米,环比5月份的19714元/平方米上涨了7.7%,再次突破2万元大关。
其实,有些开发商早就放出话去,6月份要涨价,白领小李夫妇在上个月与鸿坤理想城签约的时候就得到“承诺”,售楼小姐拒绝了小李的打折要求说:“这次只有这么多房源,不买就没有这个价了,下次开盘立即涨价!”小李果然如期看到了该楼盘的调价,正在庆幸自己下手的果断。
心理购房人:越涨越要买
央行近日公布的《2012年第二季度储户问卷调查报告》显示,超两成居民预计三季度房价将走高;近七成居民认为目前房价“高、难以接受”。
“要涨价啦,赶紧买”。很多市民都说过或者听别人这样议论楼市,刚需的、改善的,禁不起涨价的吓唬,加快了看房、签约的步伐,同时也用实际行动缓解了开发商的资金压力,用亲力亲为对“进一步涨价做了贡献”。
《调查报告》显示:未来三个月内准备出手购房的居民占15.7%,较上季提高1.6个百分点。
业内人士分析,如果居民预期房价会走高,则无论是刚性需求者还是投资投机性需求者,都会加入到购买行列,助推房价上涨。在买涨不买跌的心理作用下,一部分居民会跟风入市,对楼市调控造成负面影响。
专家宏观调控不能“刹车”
这两天,无论是央行还是银监会及发改委纷纷出来辟谣,直接表示中央政府没有放松宏观调控的意思。
另外,住房和城乡建设部新闻发言人18日在接受记者专访时表示,住房和城乡建设部门将积极配合金融部门,继续严格执行好差别化住房信贷政策。
该发言人称,中国人民银行、银监会已经分别澄清了个别媒体关于房地产信贷政策将有所松动的曲解报道。当前各地要坚决按照中央要求,继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实工作,特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施,巩固调控成果。
那么,市场为何在央行没有辟谣之前,会对住房按揭贷款7折优惠利率如此渲染?
中国社会科学院金融研究所研究员易宪容认为,无论是房地产开发商还是地方政府,无论是一般投机炒作者还是持有许多住房的人,都希望利用中央政府稳增长的政策,利用最近央行降息,来重新调整当前国内住房市场之预期。只要住房市场的预期一转变,那么新一轮的住房投机炒作又可能开始。这些人也会借房价上涨尽早把其手中套牢的住房脱手。
易宪容还认为,宏观调控不能“暧昧”,如果中央政府仍然希望住房市场成为GPD增长的工具,不能够真正去除住房市场赚钱功能,住房投机炒作者就会“群魔乱舞”,愿中央政府能够明察秋毫,坚决把当前房地产泡沫挤出。这才是中国经济持续稳健发展最为关键的大事。
任志强:房地产已被“抛弃”
这一点,任志强几天前就提醒同行们,不要指望中央政府为了救经济而放任房地产。
“房地产已经被‘抛弃’,中央通过其他方式推动经济增长,房地产行业只能从中间接受惠,楼市调控并未放松。”大嘴任志强在接受观点地产网采访时说,经历了五个季度的经济增幅放缓之后,5月份的经济数字多少令人担忧,就此,政府宣布了一系列“稳增长”政策,开始释放出更多正面的信号。
在任志强看来,现时地方政府采取的政策都不能算救市,比如扬州的“奖励购房”新政,这只是对绿色建筑和成套建筑节能减排的一种奖励,与房地产政策的调控没有任何关系。
观点购房人该“随遇而安”
6月份一周之内,四部委接连发布涉房调控的表态,一方面说明在市场观望相持的敏感期,舆论风险高企;同时也表明,目前中央对于房地产调控并无明显放松迹象。
作为宏观经济的支柱产业之一,即便采取再严格的行业调控政策,“稳增长”大目标的实现也不可能将房地产的市场完全排除在外。
中国房地产学会副会长陈国强说,房价回归到合理水平是一个短期目标,而促使房地产行业健康发展是一个中长期目标。就房地产来说,当前调控已进入政策见底期,各界不能过多地聚焦在控制房价这个短期目标上,更重要的是要调整调控着力点,建立促使房地产市场健康发展的长效机制。
对于购房人,在整体政策的理解上,越来越不应该把住房当做金融产品,而当做消费产品,如果盲目投资和跟风消费,从一个方面来说,自己面临着更多失望和无奈;从另一个方面来说,也是对整个市场有着负面影响。
文/特稿记者知坤