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“一个月涨小两千,看来这楼市又要火!”最近购房人口中说得最多的恐怕就是涨价了。作为传统销售旺季,加上近期央行降息,6月份,多个项目热销传达出市场回暖的信号,而21个新项目价格出现了上涨。
两个月涨上千元有人欢喜有人忧
这几天购房人侯成捡着一个大便宜,无论是亲戚朋友还是同事街坊,逢人就说:“我买那房,刚一个月就升值啦!”
原来侯成买的是一套位于大兴区的在售项目,90平方米的两居室,4月初均价18000元/平方米,而目前的价格则涨至2万出头。也就是说,因为提早买了2个月,侯成竟省了18万元。
同样的也是这个项目,老田却没有这么幸运。为了给儿子买套性价比高的房子,老田一观望就是一年多,眼见房价逐渐下降,5月底,老田准备看看行情就入市。然而,就在这个月,当老田进入最后“看行情”的阶段,房价竟又涨了上去。无奈之下只能再次放弃已经看好的房源,另寻新出路。
21个新增项目价格上涨
据链家地产市场研究部统计,2012年以来,期房市场新增项目76个,截至6月上旬,显示网签量为5674套,其中21个项目年内成交均价出现一定程度上涨,占比约为28%,总成交量为2990套,占比超过50%。3-5月,全市商品住宅成交均价从1.9万元上涨到近2万元。
今年新增期房项目中,21个项目价格上浮,其中涨幅在5%以上的有9个(排除新房个体化差异可能造成的统计数据误差影响,定义5%以上涨幅为价格上涨),其余仍属于微涨。而浅山香邑花园、理想家园、延秋园、龙山嘉园、长滩庭苑、徜徉嘉园、金茂府、颐景润园等8个项目连续上涨达到或超过3个月。
热销刚需盘试探性涨价
业内认为,目前涨价项目都是年内相对热销的刚需楼盘,除了学府树家园和金茂府两个偏高端外,其余价位都相对较低。出现涨价行为,与进入旺季和近期政策调整有一定关系。
另外有以下几个原因造成价格上涨:第一,项目入市后,低价房源最先进入销售周期,后期高价房源成交拉高价格;第二,优惠措施取消,如百合湾嘉园、保利罗兰小区、绿地花都嘉园等近期都有取消或降低优惠幅度,尤其涨幅最大的长滩庭苑由于前期特价房源售罄造成前后价格差额较大;第三,部分热销项目和之前深降项目试探性提价。
2012年涨价项目(元/平方米)
项目入市时间区域6月上旬价格价格变化价格涨幅
长滩庭苑2012年3月23日昌平区19381 3597 22.8%
保利罗兰小区2012年3月3日昌平区16535 1831 12.5%
龙山新新逸墅2012年3月4日怀柔区12868 1334 11.6%
徜徉嘉园2012年3月28日房山区14236 1426 11.1%
理想家园2012年3月4日大兴区21249 2039 10.6%
百合湾嘉园2012年3月2日通州区19758 1573 8.6%
颐景润园2012年4月1日顺义区17279 1172 7.3%
浅山香邑花园2012年2月2日顺义区8447 519 6.5%
颐景花园2012年3月2日顺义区18016 1013 6.0%
香堤清庭花园2012年5月9日顺义区13159 437 3.4%
龙山嘉园2012年3月22日怀柔区19060 592 3.2%
龙湖时代天街2012年5月16日大兴区12331 364 3.0%
金茂府2012年3月31日朝阳区54973 1060 2.0%
延秋园2012年4月19日昌平区18095 318 1.8%
绿地花都嘉园2012年5月17日密云县8888 128 1.5%
龙湖时代天街2012年3月4日大兴区13186 186 1.4%
双井福园2012年5月5日密云县7423 76 1.0%
学府树家园2012年2月24日海淀区33531 326 1.0%
檀州家园2012年2月26日密云县9351 89 1.0%
首开常青藤家园2012年4月26日朝阳区18104 122 0.7%
(以上数据统计来源于链家地产市场研究部)
文/记者杨予诺