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□售楼处直击
重回排队、找关系
上周末,位于顺义的某项目开盘,开盘当日推出的房源全部消化。记者在开盘现场看到,久别于江湖的“千人购房盛况”再现,选房大厅内座无虚席,排队购房者焦急的伴随着队伍长龙前行。
“我们来上班的时候发现很多客户已经来了,这种情况在去年年底和今年年初是不敢想象的,真的没有想到市场回暖得这么迅速。”销售员小姜兴奋地告诉记者。在排队的长龙里,记者看到了独自来买房的年轻人,也看到了一家几口一起过来的中年人,“等了一个多小时了,还没轮到。我想选个好的户型,带着家人一起来的,还能商量一下。”因人多而大汗淋漓的张先生表示。
现场的工作人员称,一个销售员忙几十个客户,“真忙不过来了,我头都大了,客户选的房号我必须马上记下来,要不一会儿就忘记了,人太多了,超出想象的多。”当记者问及其收入时,该售楼人员满怀信心地表示,“肯定比去年多,最坏的日子已经过去。”
据记者了解,不少人满为患的售楼处多是低总价、低单价且户型方便的项目,市场回温迹象明显,去年同时期冷清的售楼处重返喧哗。
□开发商
仿佛回到2009年
“这次开盘与上一期开盘中间也就一个月,蓄客情况还是超出我们预期。上午有好几个朋友托我留房源都被我拒绝了,不是不想留,你看现场这阵势,能摇到号跟中彩票一样,哪有多余的房源。”近日,在大兴某热销项目售楼处现场。该项目负责人看着售楼处现场购房者排起的长队向记者表示,“按照目前的市场情况,我们价格涨一千与不涨销售效果是一样的,为什么不适度上调呢?”
自6月开始,开发企业推盘积极性逐渐高涨。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,仅6月上半月,新增住宅(不含保障房)供应量达到4421套,比上月全月3577高出844套。
在顺义某个项目售楼处同样出现开发商喜出望外的一幕,记者从某项目了解到,该项目此次开盘推出的少量房源吸引了几百人排号,看到选房现场乌泱泱的人群,之前一直担心蓄客情况不理想的开发商长舒了一口气。开发商内部人士感叹,“仿佛回到2009年。”据其透露,不少人找他走后门买房,“排队买房的场景重现。”
同时,他表示,从房地产投资、销售等主要指标来看,市场正在逐渐走出低谷,已出现好的迹象,因此对于项目此次开盘所取得好的成绩,也并不感到意外。总体看来,此次央行降息极大利好于地产市场,一方面房企降低财务成本、缓解资金困境;另一方面还可以降低买房人的利息负担,从而能够一定程度上刺激房屋销售。所以,理性的说,房地产市场从目前萎缩状态下缓慢恢复的可能性较大。
房地产成交量的攀升也使得开发商对土地的热情高涨,南京、广州等地接连出现高价地,北京的土地市场也逐渐复苏,于6月18日成交的门头沟地块溢价率高达49.8创下年内最高溢价率纪录,而刚挂牌出让的海淀万柳地块也引来了广泛关注。