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美国成为海外房产投资新宠
采访中,记者了解到,前几年,澳大利亚是比较热门的购房地,去年,欧洲国家很受投资者欢迎,但今年,美国成为投资者新宠。
英国金融时报引述住宅房地产经纪公司Corcoran Group首席执行官帕梅拉·莱曼(Pamela Liebman)的话称,自年初以来,该集团目睹了中国内地富人“大规模”涌入,购买纽约的高端房产。她说:“这真是不同寻常。5年前,我们从来不谈中国买家。一年半前我们才注意到他们,但过去一年他们已经变得非常普遍了。”
据胡润富翁排行榜,目前中国大陆有96万个千万富翁。在这些人中,有很多人正在考虑移民,首选国家就是美国。据美国政府数据,去年在美国投资移民项目的3805个申请者中,有78%来自中国。这个数据比四年前增加了35%。而根据美国相关规定,只要投资50万美元或者100万美元,外国投资者就可获得“绿卡”。购买房产就是一个很好的投资方式。
刘先生表示,虽然澳大利亚、欧洲依然很热,但美国交易量上升得很快。“就这个月,我就接待了不下10位客户咨询美国房产的。”
张先生也告诉记者,他们7月组团去加拿大的客户也打算再绕去美国看一下房地产市场。
为什么美国房产会受投资者追捧呢?刘先生分析,主要还是划算。
“人民币的购买力越来越强,很多人都把眼光瞄准美国。和2006年相比,美国独栋别墅价格已经下降近1/3,这使得美国房产很受投资者欢迎,能用很便宜的价格买到很划算的房子。而且,现在美国对中国富裕人士移民政策有所放宽。从申请美国移民门槛来看,已由原来的100万美元以上降低为50万美元。从申请的难易程度来看,美国投资移民仅仅要求个人资产来源是‘合法所得’,并不强求资产必须是经商所得。门槛降低了,加上价格也便宜了,自然能吸引到很多投资者的目光。”
据温德姆公司中国地区总裁史蒂夫·劳森表示,大体而言,中国人在美国买房出于两个目的:40%的买家是出于投资目的,60%买家则是希望能买到一个合适地段的房子,以方便他们的孩子去好的公立学校。
提醒
就算价格便宜
也要慎重出手
虽然海外购房火热,但业内人士仍然提醒投资者,海外购房需要谨慎对待。作为投资项目,尤其又属于涉外项目,必须对当地的法律、税收制度、保险制度和贷款等要素有所了解,而不是感觉“价格便宜”就马上出手。
业内人士表示,不管是用于投资还是自住,在海外置业必须注意一些问题,由于各个国家和地区的法规政策各不相同,因此针对不同的国家和地区,置业者需要跟精通当地法律的人士进行探讨。最重要的是要了解所关注地区的经济发展情况,以及当地各种政策,包括税费、贷款、移民等等,同时还要对东西方文化差异有充分的理解。当然,如何选择具有升值潜力的物业,以及如何管理自己的物业等,都是购房者需要仔细考虑并详细了解的内容。
在掌握了大的背景状况后,还应注意几点细节。
首先,购买海外物业时千万不要急于作出决定,一定要花时间亲自去了解市场和考察物业,根据实际情况作出选择;
第二,找到满意的物业后,不要轻信卖方的宣传与广告,条件允许的话,最好在当地专业机构雇用一个房屋调查员,详细考察楼盘及房屋的各项参数,并记录下来,与卖方逐一进行核对;
第三,在签名前应请律师审查,以确保自己的法律权利受到保障;
最后一点,也是置业者很容易忽视的一点,所谓买房容易养房难,对于投资海外的买家来说,远隔重洋,他们根本没有时间和精力去管理自己的房产,因此,如何很好地养房倒成了一个比较现实的问题。在客户购房之前,一定要与代理机构进行沟通咨询,尽量选择那些能为客户提供代养代租的项目,若签订购房合同后,其余的事情便全部交给投资者自行解决,这将在无形中给置业者带来管理上的不便。记者褚睿雅