新华网呼吁：正视“预期房价上涨”预警

　　新华网最近及时发表了评论，提出正视“预期房价上涨”预警。

　　据报道，近日，首都经贸大学与中国社科院联合对35个大中城市居民对房价预期进行了调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

　　这一调查结果令人担忧。“预期”，对个体的心理和行为影响非常之大，包括影响投资者的行为。就房地产市场来说，如果民众预期未来房价会走低，就会停止购买行为，使得房价快速回落；如果民众预期房价会走高，则无论是刚需还是投资投机性需求，都会加入到购买行列，助推房价上涨。

　　具体到价格问题上，通过宏观经济政策调控改变购买者的预期，对价格涨跌非常重要，房价也是这样。

　　去年初出台的以限购为代表的房地产调控政策，改变了民众认为房价只会涨不会跌的心理预期。此前，楼市调控经过几轮反复，房价依然非理性上涨。同时，一些开发商、地产中介和个别专家鼓吹房价“只涨不跌”，使得我国房地产市场好几年都处在“恐慌性购买”之中，房价过快上涨引起公众不安。去年初，中央出台限购等调控政策严格限制投资投机性需求，使得房地产市场出现了由火爆到平静，房价出现了由飞涨到慢涨再到停涨的积极变化。房价“只涨不跌”的神话被打破，市场也终于出现房价将逐步回落的预期。

　　然而，近期中国经济下行压力增大，一些地方政府由于房地产税收减少、土地出让金下降，开始频繁做小动作，放水楼市调控政策，房地产市场谣言四起。这些“谣言”说“楼市调控政策要放松了”、“要依靠房地产救经济了”等等，结果导致排队购房、拼抢楼盘现象又在一线城市重现，土地市场重现的高溢价出让，交易量大幅增加，一些城市房价重拾升势。

　　一旦市场预期房价将上涨，一旦多数居民预期未来房价将走高，将直接影响居民的购买行为。首先，观望一年多的刚性需求可能会喷涌而出，集中实施爆发式购买行为；其次，刚需集中购买将使得房价出现上涨，而投资投机性需求窥见有暴利可图后，也会使尽各种手段参与购买，这将推动房价继续上涨。35个城市中超九成居民预期当地房价未来会出现上涨，预示着楼市调控面临空前的考验。

　　对此，有关部门不仅需要重申“房地产调控不动摇”，更应果断叫停一些地方政府明目张胆放松调控政策的行为。面对严峻的调控局面，一定要集中击倒那些放松楼市调控的伎俩和行为，才能真正让民众和市场重拾“调控决不动摇”的信心，确保楼市健康有序发展。

　　(第一房产综合)6月以来，苏州楼市千人抢房的火热景象接连上演，近日有楼盘价格微涨入市，仍受到购房者的追捧。第一房产调查显示，超过六成的网友认为未来楼市将量价齐升，并打算趁房价未大涨，最近抓紧“抢房”。不过专家提醒，房价不可能出现09年那样的反弹，购房者不必恐慌。

　　苏州楼盘微涨仍受追捧

　　端午小长假期间，苏城有数家楼盘都有新房源加推入市，伴随着不同程度的优惠促销，也有部分楼盘悄然提高了单价，尽管如此，有的涨价楼盘仍受到了购房者的追捧，纷纷出手购买。

　　6月24日晚间八点，园区湖东某中高端楼盘继半月前的开盘后，再次推出户型面积98㎡、120㎡三房，132㎡四房共计240套房源，加推的房源仍为精装房源，折后均价1万元/㎡左右。

　　“这次价格比上次涨了一些，靠近马路的33幢楼价格基本没什么变化，但26幢楼比上次开盘明显涨价了”，刘先生接受媒体采访时说，自己在半月前该楼盘第一次开盘的时候没有下定决心出手，没想到这一次加推价格就出现了上浮，让他有点后悔：“早知道第一次开盘就买了，现在每平差不多要多拿出300元，算下来要多出几万块。但是现在不买的话，估计后面还会涨，还是不能再犹豫了。”

　　6月8日，该楼盘的首次开盘仍近在眼前，同样是在晚间8点半，楼盘首次开盘，推出29、30、31和32栋高层精装房源，户型面积包括68㎡的一房、92㎡的两房、98-120㎡三房以及132㎡的四房，共522套房源，开盘均价在9800元/㎡左右。现场还有累计最高可达8万元左右的优惠，通过抽奖购房者还可获得房款减免以及家电赠送等优惠。当晚就销售了450套左右，5亿人民币轻松收入囊中。

　　相比首次开盘，此次加推该楼盘单价上调了200元/㎡左右。虽然有200元/㎡的涨幅，但是知名的品牌开发商、良好的地段优势、又是精装房，均价只有10000元/㎡，几乎与周边的毛坯房是同样的价位，都使得该楼盘既使有了微幅的上涨，也受到购房者的追捧。而现场不少购房者都和刘先生的想法一致，因为担心楼盘后期还会有微幅的上调，想趁着现在还未大涨，抓紧时机出手把房子买了。

　　加推当天，该楼盘共推出了240套房源，当晚吸引了300多组客户，总计人数近700人，商家准备的座椅座无虚席，过道里都挤满了前往看房的市民，火热景象不输首次开盘。当晚，2小时内该楼盘就销售了200套左右的房源，销售额高达2.3亿元。