调查显示：超六成网友欲“追涨”

　　楼市调控、房价走势是否已经到底，频现的千人抢房是否意味着楼市将触底反弹，对于目前的楼市现状，有购房需求的广大网友都持怎样的态度，第一房产于近日进行了一项针对性的网络调查。结果显示，超过六成的网友认为未来楼市将量价齐升，并打算趁房价未大涨，最近抓紧“抢房”。

　　对于苏州楼市出现的几家楼盘开盘或加推即出现“千人抢房”的现象，网友看法各不相同。参与调查的538位网友中，有140人认为这是开发商的营销手段，人为制造出抢房热销的假象来渲染紧张气氛，对楼市近期的火热现象表现得很淡然。另有三成左右的网友还是表现出了自己的担忧，认为这样的现象主要是因为购房者担心房价反弹而进行的恐慌性购房行为。不过，42.94%的更多网友还是认为，房价已降到合理水平，近期贷款成本下降，是促使购房者出手的主要原因。

　　面对多地出现的“千人抢房”、“日光盘”、“酝酿涨价”现象，相关部门的表态也让市场的走势显得扑朔迷离。从国家发改委相关人士表示“松绑楼市是救市第二张牌”，到发改委的公开否认；从“央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折”，到央行新闻发言人称此“有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌”，并同时重申个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍等等。或明或暗的表态，都使得楼市的预期已经进入微妙的多空博弈阶段。

　　超过50.56%的网友对政府各部门以及部分地方政府的表态，表示“态度暧昧，看不懂”；近三成网友认为这是政府在明确调控政策将微幅放松，只有不到两成的网友还坚信调控力度不受信贷政策影响，会依旧从严。网友的态度显示，大部分人已经对政府调控力度显得信心不足。

　　近期，关于楼市、房价将触底反弹的猜测甚嚣尘上，尤其是部分开发商欲借楼市成交量回暖之际，向购房者宣传房价即将上涨，希望购房者情急之下尽早出手购房，更有部分开发商已经悄然提高了在售房源的价格。调查显示，不少网友也显露出类似的情绪。

　　60.59%的网友认为，近期的热销会使开发商信心倍增，购房者内心恐慌而蜂拥买房，结果就是量价齐升是迟早的事情。另外，分别只有两成左右的网友认为“房价不会出现上涨，因为限购等调控政策还未退出，整体楼市还将低靡”、“很难说，更有可能趋稳”。

　　问及会否像如今不少已经出手的购房者那样，加入抢房大军，结果显示，高达63.01%的网友表示会在最近两个月就出手，趁着房价还未大涨，抓紧时机“抢房”。同时，也有三成左右的网友仍寄希望于调控，选择继续观望，直到房价降到自己能接受的价位再出手。而楼市传统旺季“金九银十”不再受购房者待见，仅仅25位网友选择等“金九银十”楼盘推出的更多优惠。

　　专家：房价不会反弹购房者不必恐慌

　　针对房地产市场近期的“回暖说”、多家楼盘出现涨价、购房者恐涨情绪渐显的现象，中国房地产研究协会副会长顾云昌接受21世纪报采访时表示，现在谈楼市回暖还言之过早，只能说在回稳，但一些开发商却把局部回暖放大化，向购房者鼓吹楼市全部回暖的假象，制造紧张情绪。顾云昌提醒，今年的楼市不同于2009年，不会出现房价反弹，并且建议购房者不要恐慌，跟风追涨购房。

　　对于3月份以来各地成交量持续攀升客观现实，顾云昌认为，主要原因还是开发商以价换量的结果，另外，也有压抑一年的刚需以及改善性需求开始爆发，地方政府的“微调”也使得购房者预期发生了改变的原因。

　　但顾云昌表示，成交量的攀升并不足以证明楼市已经开始回暖。因为不能单从几个一线城市看整体楼市，更不能从个别楼盘看所有楼盘，许多中小城市的楼市、大部分楼盘的变化并不明显。

　　数据现实，今年1-5月全国商品住宅销售面积同比下降13.5%；开发商购买土地面积同比下降18.7%；同时，虽然房地产总体投资在增长，但住宅投资增长13.6%远低于历年房地产增长速度，也低于同期固定资产超过20%的增速。这些都说明，房地产市场仍处于较低靡的状态。

　　尽管整体楼市仍较低靡，但在实际市场中，一些开发商对市场的信心正逐步恢复，并且借机调高价格捂盘惜售。对于这样的变化，顾云昌认为，涨价要因城市、区域和具体楼盘而看，有些性价比高的楼盘的确遭到抢购，但是也有楼盘滞销，库存积压严重的。

　　顾云昌强调，2012年的楼市不可能出现像2009年那样的疯涨，当时暴涨是因为当时存在明显供求失衡，但现在政府正在推动房地产市场调控供求关系，加快商品住宅的建设。在供大于求的背景下房价没有暴涨基础。房地产在过去10年的住房制度改革下，确实出现爆发性的需求增长；但现在这个阶段已经过去，目前需求的释放已经到了相对平稳阶段，正在恢复常态性的需求增长。

　　而且宏观经济也不存在这样的基础。二季度经济虽然下滑，但并没有像2008年那样较快下滑，经济形势在稳增长的背景下会逐步稳定，房地产调控也会一直坚持下去。

　　房地产市场的调控政策要保持相对的稳定，中央的调子始终是“不放松、不动摇”，遏制投资投机需求，满足保障性需求，支持刚性需求不能变。所以，顾云昌建议开发商理性对待市场，不要盲目涨价，购房者更不必恐慌，购房仍需理性谨慎，不能跟风追涨去抢房。