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市统计局公布的数据显示,刚刚过去的5月,在“刚需释放”和“以价换量”的影响下合肥房地产市场走出一波明显放量的“红五月”行情,但是合肥开发投资和新开工面积降幅逐月扩大,给我市房地产开发市场发展带来一些隐忧。
商业地产投资受青睐
数据显示,1-5月,全市房地产开发投资406.69亿元,同比下降7.2%,其中住宅投资244.52亿元,同比下降21.2%;房屋施工面积5213.55万平方米,同比增长14%;销售面积451.19万平方米,同比下降10.2%。限购、限贷等一系列政策使得房产投资风向有所变化,受“约束”较少的商业地产投资成新的增长点。1-5月,全市商业地产投资97.34亿元,同比增长14%,比全市房地产投资增幅高21.2个百分点,占全市房地产投资的比重达23.9%。面对严厉的调控措施,不少房产企业也在调整房屋结构,加大面向刚需的90平方米以下小户型房屋的投资力度。1-5月,全市90平方米及以下住宅投资93.86亿元,同比增长37.4%,高于全市住宅投资增速58.6个百分点,占全市住宅投资的比重达38.4%,而144平方米以上住宅投资26.48亿元,同比下降40.4%,占全市住宅投资的比重为10.8%。
县域房产销售形势好
经过前段时间的“冰封”,合肥商品房销售市场迎来“红五月”行情,当月销售面积达117.74万平方米,同比增长41.8%,是自2010年3月以来当月销售面积最高增幅。1-5月,全市商品房销售面积达451.19万平方米,同比下降10.2%。虽然同比下降,但从前几个月销售走势来看,房地产销售市场呈明显回暖趋势,降幅也逐月收窄。由于市区受限购政策影响,县域房地产销售形势好于市区。5月份当月市区销售69.58万平方米,同比增长37.2%,县域销售48.16万平方米,同比增长47.5%。1-5月,市区销售面积同比下降16.6%,而县域销售面积同比增长4.4%。从期、现房结构看,现房销售形势明显好于期房。1-5月,全市现房销售面积40.01万平方米,同比增长12.5%,期房销售面积406.18万平方米,同比下降12.1%。
市场观望情绪仍浓厚
不过,虽然目前合肥房地产市场有回暖趋势,但是从一些数据变化中也能感受到一丝隐忧。受调控影响,目前房地产市场观望情绪仍然比较浓厚,前5个月,全市房地产投资增速较去年同期、2011年度和2012年一季度分别回落33.1、17.6和7.3个百分点,已连续2个月下降,降幅还在扩大,这对我市固定资产投资产生影响。不仅如此,房屋施工步伐放缓,新开工面积下降。1-5月,全市房屋施工面积5213.55万平方米,同比增长14%,比一季度和1-4月增速分别回落16和6.8个百分点;全市新开工面积758.87万平方米,同比下降32%,比1季度和1-4月降幅分别扩大24.5和15.7个百分点。
存量房去化压力大
“红五月”并未给合肥存量房减压,目前合肥存量房去化压力仍然较大。据统计,2011年我市房地产企业的存货金额高达1219.17亿元,同比增长51%,按2011年的销售水平计算,我市房地产企业的库存消化周期约为1.5年,而2010年的消化周期约为1.3年。今年1-5月份,全市商品房待售面积165.09万平方米,同比增长20.9%,其中住宅待售面积108.98万平方米,同比增长57.3%,同比提高18.4个百分点,商品住宅库存还在持续增加,开发商销售压力仍然较大,可以说去库存是当前我市房地产市场乃至今后一阶段的主旋律。而统计部门也分析,本轮反弹行情虽然提升了开发企业的信心,但在当前市场环境中,恐难以长期持续,未来全市商品房销售市场走势还有待进一步观察。