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6月份北京市住宅交易量出现回暖迹象。新建住宅交易量预计超过11500套,成为年内新高点。业内人士分析,这与首套房信贷政策松动以及中低价项目入市有关。
成交量:新建住宅二手房有望“双高”
根据北京市住建委官方数据显示,截至本月28日,北京新建住宅签约套数为10779套,预计在还有2天的情况下,成交量将超过11500套,这一成交量将创造2012年年内的新高点。
二手房住宅签约12021套,预计全月将达到13000套,均创造年内新高,合计达到了2.45万套,也创造了新高。
对于3月份以后市场明显复苏,北京中原市场研究部分析认为,全国近40个城市的楼市微调,提振了购房者入市信心,首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加,观望情绪降低。政策微调引发购房者对市场触底的判断,首套房信贷继续维持在85折左右,购房者实际支付能力增加。
同时,房价同比明显下调,相比调控前的市场均价,即使是在6月份,房价也依然下调很多,购房者购买意愿增加。从上半年的数据来看,成交最多的热点项目依然是郊区降价项目。
此外,中低价项目供应量增加,大兴、通州等热点区域均有典型的中低价项目供应入市。这些区域的价格相比限购前均明显下调。
6月份均价再次上涨到2万以上,这也是年内第一次出现2万以上的均价。3-6月成交均价在成交量放大的影响下,均价出现了上涨,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括首次置业、首次改善、二次改善的产品,都加速推盘,拉高了市场成交量。“量在价先”,以价换量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性增加。
刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。市场成交的主流项目依然为性价比较高的项目,信贷政策的持续微调,6月的北京市场可以预见成交量维持上行趋势,再次创造年内限购后最高,成交价格不太可能有下调的现象,房价出现触底回升。