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在一片“回暖”声中,北京楼市交出了2012年“期中考试”的答卷。随着6月份新盘、二手房签约量双双创下年内新高,上半年北京新盘均价上涨了3000多元,而二手房均价也上涨了1500元。
打折促销手段的淡出以及老项目后期价格的猛涨,直接导致了新盘均价上涨。而购房贷款逐渐宽松,让二手房业主们迫不及待地开始涨价。
业内预计,全年楼市成交量的最高点将在“金九银十”出现。
价格新盘均价冲破两万元
近段时间,房价上涨的消息频频见诸报端。事实确实如此,尽管成交量总体下行,但在购房贷款逐渐宽松的背景下,二手房业主们已经迫不及待地开始涨价。
记者在房源展示平台安居客网站上看到,截至今天上午,北京二手房所报均价为24581元/平方米,相比今年1月份每平方米上涨了近1500元。以一套100平方米的房屋计算,半年来总价上涨了15万元。
如果说二手房涨价让购房者感受深刻,那么新盘价格的上涨则堪称“凶猛”。北京市房地产交易管理网数据显示,6月份北京新盘均价冲破两万元大关,达到21141元/平方米,相比1月份上涨了17.8%。
记者注意到,新盘的打折促销手段逐渐淡出以及老项目后期的涨价势头盛行,直接导致了新盘价格上涨。
销量新旧房成交皆创新高
最近几个月,北京楼市的成交量可算是坐上了云霄飞车,一月比一月多。6月份新盘成交11983套,二手房成交13619套,均创下了年内最高值。
不过,这并没能让今年上半年的总成交量创出新高,相比2011年同期的68439套,总成交量减少了20%。
中原地产分析认为,楼市出现明显复苏是从今年3月份开始的,其后连续数月北京二手房月成交量均接近或超过万套。这一现象是自2011年以来的首次。
数据显示,今年3至6月,北京二手房签约套数达到46250套,比2011年同期的36493套上涨了26.7%。
预判“金九银十”或成年内成交最高点
房价再度上涨显然与调控精神不符,对此,中原地产分析认为,目前我国经济不够景气,为了稳定全局,央行放宽了贷款政策,政策微调给房地产带来了喘息之机。
展望后市,中原地产认为,下半年楼市成交量有望超过上半年,全年成交量最高点或将在9、10 、11月出现。随着相关政策微调,恐慌性购房需求可能让下半年楼市成交量再放大20%左右。
价格方面,由于限购政策依然指向投资需求,所以成交量的复苏并不能带来价格的大涨。一旦出现价格暴涨,不排除政策进一步的打压。文/记者张媛