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6月29日国际金融报:绿城断臂求生到何时
标准普尔在不久前发布报告称,绿城中国的流动性仍严重不足。截至2011年底时,手中持有的现金仅能覆盖37%的2012年到期债务。4月底,标准普尔和穆迪两家评级机构同时降低了对绿城中国的评级,并给出负面展望。从年报看,绿城中国在2012年将面临超过200亿元的短期债务压力,包括一年内到期的158亿元银行贷款和45亿元左右的信托贷款。
为了弥补这一资金缺口,绿城从2011年底开始卖地。2012年1月5日,绿城宣布出售无锡蠡湖香樟园项目部分股权,套现5100万元,到今年4月,绿城中国连续出售旗下6个项目的股权,回流现金近60亿元。这还不止,单单6月里,绿城接连宣布引股九龙仓、卖地予融创。6月8日,绿城中国宣布向九龙仓发行股份及可换股证券,筹资50.98亿港元。而后不到半个月时间,绿城6月22日再度宣布,将旗下长三角为主的9个项目半数股权,作价33.72亿元卖给融创中国。
通过几次出售项目和引入战略投资者,绿城今年需要支付的200多亿元债务总算有了着落,但是今年绿城预计新开工面积580万平方米,预计竣工量将达到434万平方米,比2011年的实际竣工面积244万平方米高出了190万平方米,这意味着绿城除了债务之外还需要比去年更多的建设资金。
有业内专家称,房企资金链依然紧绷,现金“鸿沟”难以逾越,存活依旧是大问题。在宋卫平的自信之下,饱受资金困扰的绿城首先面临的是存活问题,这不免让人产生这样的联想:“6年前,孙宏斌的顺驰因为资金链的问题倒下,而这个故事今日在绿城宋卫平的身上会否重演呢?”