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近日,有市民反映,茗筑[最新消息价格户型点评]美嘉小区西门内的绿地被不声不响地铲了,改建成了停车场。让业主深感疑惑的是,小区的地下车库一直闲置着,没有人管理,也没有使用过。“现在路面上停车位不够了,不启用地下车库,反而将小区绿地改建成停车位。”小区绿地为何要改建成停车场?有地下车库为何一直不启用?近日,记者进行了探访。
业主:地下车库闲着却把绿地改成停车场
近日,记者来到茗筑美嘉小区。从小区西门进入,一眼就看到道路两侧正在施工。记者之前曾经来过这个小区,以前道路两侧全部是绿化带,里面植着草皮,种着冬青、绿竹等绿色植物,绿化很漂亮。但是现在绿地基本上都已铲除,只剩下几棵歪歪斜斜的小树。工作人员表示,这里将全部改建成停车场。
记者看到有部分停车场已经建好,地面被铺上了镂空花砖,几辆车已经抢先停了上去。据小区居民介绍说,以前道路两边都是绿化带,不知道为什么要改成停车场。有业主认为是路面上的停车位不够用了,他告诉记者,之前西门正冲着的这条路还挺宽敞,可是道路两侧分别停放一排车辆后,路面就变得非常狭窄,通行的车辆只能从道路中间开过。现在因为施工,车辆才不停在路边了。不过记者在小区其他道路上看到,道路两侧基本都被车辆占据着。有业主告诉记者,小区里有地下车库,但是一直没有启用,现在却把绿地改建成停车场,实在让人想不通。
随后,记者顺着小区里的指示牌找到了地下车库,车库口上停了几辆车,然而车库里却空空如也,一辆车也没有,看样子像是从来没有使用过,里面也没有亮灯,到处都是灰尘、管线还有杂物。一位物业工作人员告诉记者,这个车库从来没有使用过。对于为何没有启用,该工作人员表示,“一直没有人管,没法用”。她告诉记者,其实部分车位已经卖出去了,但是由于没人管理,车辆也没法停进车库,只好停在地面上。
物业:车库还没有建好并未移交物业管理
明明有地下车库但是却没法使用,车辆都停在路面上,甚至还要把绿地改成停车场,这到底是怎么回事呢?记者随后来到了小区物业。
小区物业是青岛新天物业发展公司。济南公司经理段朝波表示,绿地改建停车场是开发商的行为。小区还没有开发完,车库和绿地都还没有移交给物业管理。段朝波介绍说,茗筑美嘉小区一共规划有20栋楼,目前有18栋已经交房,还有2栋尚在建设中。第一栋楼的交房时间是2009年7月份,当时说3个月以后交付车库,然而直到现在小区的车库还没有完全建好,因此物业一直没有接手。
段朝波介绍说,由于地下车库没有启用,业主只好将车辆停放在路面上,为了规范路面停车,物业划了车位线,不过并没有收取费用。他介绍,随着房子陆续交付,入住率不断提高,业主的车辆也不断增加。目前小区业主已经有1800多户,私家车大概有900多辆,然而地面上的停车位只有不到300个,所以车位缺乏的矛盾日益突出。
开发商:车库未交付启用的原因现在还不好说
“其实,原本西门道路两侧规划的就是停车场。”记者在物业出示的小区规划图上看到,按照原本的规划图,西门一进门两侧本来都应该建为停车场,为何后来建成了绿地,现在又要改建?随后记者联系到了小区开发商。
小区的开发商为山东茗筑世家置业有限公司。记者联系到开发商的客服部经理李先生。当记者问及改建停车位的事时,李先生表示,按照原来的规划,西门道路两边都应该是停车场,小区建设初期,建成了绿地。但是目前按照规划部门的要求,正在改回停车场。
至于地下车库、绿地等为何一直没有交付物业,李先生表示,因为涉及费用等问题,物业不接收。对于地下车库一直未能交付、启用的原因,李先生表示,牵扯到验收、施工、管理等很多方面、很多部门的问题,现在还不好说,公司正在研究此事,目前还不能给答复,而启用的时间现在也不能确定。
对于是否会如约赔付违约金,李先生说,合同上有约定的话,会按照合同约定执行。
规划部门:改建区域原本规划确实是停车场
随后,记者就此向济南市规划局高新区分局进行核实。工作人员告诉记者,按照原先规划,茗筑美嘉小区西门道路两侧确实应该建为停车场。
记者了解到,2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》实施,按照第四十五条规定,“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。未经核实或者经核实不符合规划条件的,建设单位不得组织竣工验收。”济南市规划局高新区分局工作人员告诉记者,2008年1月1日之后,按照相关要求,在工程竣工验收以前需要对工程是否符合规划进行核实,对于可以整改的,要求建设单位整改。在对茗筑美嘉小区进行验收查看时,发现小区西门两侧道路规划为停车场,但是被建设为绿地,不符合规划,因此去年就要求开发商进行整改,但是因为要与小区居民进行协调,一直拖到今年才整改。该工作人员表示,目前整改工程已经接近尾声。
小区该建设停车场的地方却建了绿地,不少业主怀疑,开发商此举是为了卖地下停车位。