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拿出多年积蓄买了一套新房,高高兴兴住进去以后,却发现拿不到房产证。内江市东兴区中兴路金河花园有10多户业主就遇到了这样的事情——5年了,他们的房产证仍在等待中。
开发商说,房管局从2007年开始停止给6+1跃层房屋办房产证,这是政府政策的断层,他们也无奈。业主龙女士纳闷了:用血汗钱换来的房屋,就这样夭折了?
业主:买房5年房产证拿不到
2007年7月,家住内江市东兴区的赖敏,在中兴路金河花园买了一套6楼的住房。“订房时,售楼部的人说房子共7层。”
房子买在赖敏楼上的龙女士,买房时却遇到了另一种情况。“当时房子还在修建,开发商给我们看的图纸上就只有6层。”龙女士还请做施工员的姐夫来为自己把关。
“当时图纸上的房屋,并不是跃层式的。”龙女士补充说。
赖敏在收房时发现,自己的房子有点不同。“但看到大家都有门牌号,开发商也说能办到房产证,就没有找他们说。”
“2009年7月3日,金河花园给了我们一份承诺书。”赖敏说,上面
明确表示,将于2009年12月31日前,将房产证交付业主,否则按相关规定承担违约责任。
如今,5年过去了,赖敏等10多户业主仍未拿到自己的房产证。
回应:跃层房屋遇政策断层
记者联系上金河花园开发商金河建筑公司。负责房产证办理的黄工称,他们也很无奈。“2007年之前,内江市政府部门同意我们把跃层改为平层,可以办理房产证。但2007年之后,就要求终止这种行为,还不许已有房产证的跃层住户进行交易。”黄工说,金河公司一直在为未办理房产证的住户办理,但是遇到政策断层,他们也只能向房管局反映业主的情况。
东兴区房管局局长陈立友告诉记者,金河花园这种情况属于将跃层分层销售,这违反了《城乡规划法》、《建筑法》、《房屋登记办法》等规定,从2007年起,市规建局、房管局停止对跃层分割房屋办理产权分割转移登记。
陈立友说,很多建筑公司都存在违规建房的情况。他们已经于上月底,针对6+1跃层断层的情况进行了统计,并将上报市房管局,进行处理。
律师说法
开发商存在违约
四川省谦亨律师事务所杨全忠律师称,业主从开发商处买得房屋,与开发商签订合同,就形成了一种关系。开发商在业主全额付款后,未能在规定日期内将房产证发放到业主手中,就属于违约,应承担相应的违约责任。
而政府政策的变更,属于开发商与政府之间的关系,业主可通过法律途径,解决与开发商之间的纠纷。华西城市读本记者陈玲摄影报道